Vinni (taajama), Vinni · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Põllu tn 8

Q: Onko taloyhtiöllä Põllu tn 8 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €122 983 (≈ €10 249 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Vinni (kunta), Vinni (taajama), Põllu tn 8 korteriühistu

Rek. koodi 80082294 · 12 asuntoa · 834,2 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108021181

Vinni (kunta), Vinni (taajama), Põllu tn 8 taloyhtiö (rekisterikoodi 80082294) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Põllu tn 8, Vinni (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €122 983. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€122 983

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Vinni (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Vinni vald, Vinni alevik, Põllu tn 8 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-7 776 (-54%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €147,4/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 28.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €147,4 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €11 956

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €122 983 (€147.4/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €2 084.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80082294) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,08 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,84 /m²

1-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 43,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €47 /as.

Korjaus —

Laina €37 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 54,8 – 54,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €59 /as.

Korjaus —

Laina €46 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 65,5 – 65,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €71 /as.

Korjaus —

Laina €55 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 77,6 – 77,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €84 /as.

Korjaus —

Laina €65 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

5-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 87,1 – 88,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €95 /as.

Korjaus —

Laina €74 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (5h, 1. krs): 87,1 m²

min 43,5 m² max 88,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €94 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €73 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €10 857 (€1,08/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €8 375 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €2 084.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108021181.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

28.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€10 857	—	€2 084	€0	€122 983	€6 540
2024	€13 742	—	€2 923	€0	€130 758	€7 602
2023	€14 764	—	€4 624	€0	€137 447	€10 405
2022	€8 017	—	€2 318	€0	€144 040	€14 489
2021	€7 928	—	€3 157	€0	€151 846	€14 316

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €6 540

Saamiset (raportin tase-erät) €11 956

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €122 983

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Vinni (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Vinni (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €122 983 · €147,4/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 429.5 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Põllu tn 8 Tämä taloyhtiö	12	€0,00	€122 983	–
Põllu tn 2 ↗	12	€0,00	0 €	–
Põllu tn 4 ↗	12	€0,00	€315 108	–
Põllu tn 6 ↗	12	€0,00	€109 360	–

Lähellä (500 m säteellä)

Põllu põik 1 · 20 asuntoa · 48 m Aia tn 14 · 15 asuntoa · 246 m Sõpruse tn 6 · 29 asuntoa · 270 m Sõpruse tn 1 · 31 asuntoa · 283 m Sõpruse tn 3 · 12 asuntoa · 341 m Tiigi tn 7 · 32 asuntoa · 368 m Tiigi tn 5 · 32 asuntoa · 393 m Sõpruse tn 7 · 12 asuntoa · 423 m Kiige tn 2 · 60 asuntoa · 439 m Ülase tn 1 · 12 asuntoa · 471 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Põllu tn 6 · 12 asuntoa · 39 m Põllu tn 4 · 12 asuntoa · 98 m Põllu tn 2 · 12 asuntoa · 138 m Aia tn 14 · 15 asuntoa · 246 m Sõpruse tn 3 · 12 asuntoa · 341 m Sõpruse tn 7 · 12 asuntoa · 423 m Ülase tn 1 · 12 asuntoa · 471 m Linnu tn 5 · 8 asuntoa · 1421 m Linnu tn 7 · 16 asuntoa · 1433 m Linnu tn 4 · 9 asuntoa · 1434 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.