Lümanda küla, Tallinn · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Leke

Q: Onko taloyhtiön Leke korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €6 936 (€14/m²). Korjauskulut vuodessa €1 682. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Leke lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €8 537 (≈ €711 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Saaremaa (kunta), Lümanda küla, Leke korteriühistu

Rek. koodi 80058736 · 12 asuntoa taloyhtiössä · 495,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025

Saaremaa (kunta), Lümanda küla, Leke taloyhtiö (rekisterikoodi 80058736) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa , Tallinn (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €6 936, pankkilainan saldo €8 537. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€6 936 (€14/m²)

Pankkilainakuorma

€8 537

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

80/100 · Vahva taloudellinen asema →

Verrattuna mediaaniin (Saaremaa (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa .

Indeksin osatekijät ja menetelmä

80/100 Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)77

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€6 936 (0%)

Varaus / asunto €578

Varaus / m² €14 /m²

Pankkilainat €17,2/m²

Maksuvalmius ja puskuri 77/100 · 4.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €17,2 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €2 175

Korjausrahaston taso 80/100 · €14 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 8 537 €. Korjausrahaston saldo oli 6 936 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €1 682.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80058736) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,52 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,35 /m²

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

0 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 0 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunnon pinta-ala talossa: 41,3 m²

min 20,7 m² max 74,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €21 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €14 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€578

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €3 077 (€0,52/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €2 073 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 682.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR).
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

4.4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€3 077	—	€1 682	€6 936	€8 537	€8 213
2024	€3 345	—	€403	€1 865	€10 605	€2 091
2023	€2 367	—	€1 000	€0	€12 475	€610
2022	€2 322	—	€2 000	€0	€15 248	€754
2021	€2 255	—	€0	€0	€18 104	€842

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €8 213

Saamiset (raportin tase-erät) €2 175

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €8 537

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €6 936

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €14,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €578

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 4,1 v

80 / 100

Kokeellinen malli Vahva taloudellinen asema

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (80 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

77/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Lümanda küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Saaremaa (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €8 537 · €17,2/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 62 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 12 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Vahtra · 12 asuntoa · 50 m Suitsu · 12 asuntoa · 60 m Pärna · 24 asuntoa · 136 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Vahtra · 12 asuntoa · 50 m Suitsu · 12 asuntoa · 60 m Oja tn 7 · 13 asuntoa · 8300 m Oja tn 5 · 12 asuntoa · 8304 m Oja tn 9 · 12 asuntoa · 8338 m Oja tn 3 · 12 asuntoa · 8354 m Mustjala mnt 13 · 12 asuntoa · 8603 m Lasteaia tn 5 · 16 asuntoa · 13435 m Kase tn 4 · 14 asuntoa · 13456 m Kase tn 5 · 16 asuntoa · 13507 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.