Tallinn, Kose tee 26 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Kose tee 26 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Maarjamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €43 193 (€168/m², ≈ €6 170 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €53 136. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 19 % (€2 942 → €3 502 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 6 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,99/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kose tee 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (258 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€163 — alle kuukauden kulut (€213)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 6 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,99 (tässä €3,50) · vastikkeet €0,58 (tässä €1,13)
Samalla kadulla: Kose tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kose tee 26 (tämä) | – | 7 | €3,50 | €1,13 | €168 | ei | 2025 |
| Kose tee 25 | 1 450 m | 10 | €4,91 | €1,90 | – | ei | 2024 |
| Kose tee 43 | 1 760 m | 8 | – | €0,58 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kose tee 26 (tämä) | – | 7 | €3,50 | €1,13 | €168 | ei | 2025 |
| Tamme tn 1 | 40 m | 8 | €3,99 | €1,45 | €58 | ei | 2025 |
| Tamme tn 17 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Urva tn 5 | 330 m | 6 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 40a | 410 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,34 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €43 193 = €168/m² ≈ €6 170 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 502 | €3 064 | €7 058 | €2 942 | +19% |
| Korjauskulut | €414 | €628 | €4 734 | €452 | −8,4% |
| Korjausrahaston saldo | €43 193 | €36 838 | €54 135 | €53 136 | −19% |
| Rahavarat | €41 196 | €34 649 | €51 806 | €51 483 | −20% |
| Vararahasto | €163 | €163 | €163 | €163 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 553 | €4 074 | €7 434 | €2 362 | +8,1% |
| Tilikauden tulos | €956 | €528 | −€374 | €584 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 414 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 193 €.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kose tee 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Maarjamäe (asum) mediaani oli €3,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kose tee 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €43 193 (€168/m², ≈ €6 170 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €53 136.
Onko taloyhtiöllä Kose tee 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kose tee 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 942 vuonna 2022 ja €3 502 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kose tee 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 6 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,99/m² / kk (tässä €3,50/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Kose tee 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80052092; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 258 m².