Valkla küla, Tallinn · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Ojakalda

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Ojakalda?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €1,06/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €53. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €6 842, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Ojakalda korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €10 655 (€20/m²). Korjauskulut vuodessa €6 518. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Kuusalu (kunta), Valkla küla, Ojakalda korteriühistu

Rek. koodi 80048951 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 539,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025

Kuusalu (kunta), Valkla küla, Ojakalda taloyhtiö (rekisterikoodi 80048951) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa , Tallinn (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €10 655, ei pankkilainaa. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€74 /kk

ca €1,06 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,40 Kuusalu (kunta) mediaani €2,26/m² €3,18

Alueen edullisimpien joukossa (-53.3% mediaaniin verrattuna · 44 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€10 655 (€19.7/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kuusalu (kunta))

-53.3%

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa .

Indeksin osatekijät ja menetelmä

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)78

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €6 842, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€6 753 (+173%)

Varaus / asunto €1 332

Varaus / m² €19.7 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 78/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €658

Korjausrahaston taso 80/100 · €19.7 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 10 655 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €6 518.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80048951) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €1,06 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,39 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

0 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 0 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunnon pinta-ala talossa: 67,5 m²

min 33,8 m² max 121,5 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€71 /kk

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€1 332

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €6 842 (€1,06/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €2 544 (€0,39/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2024): €6 518.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR).
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€2 544	—	€0	€10 655	€0	€10 341
2024	€7 808	—	€6 518	€7 007	€0	€6 568
2023	€5 147	—	€10 701	€9 114	€0	€8 776
2022	€480	—	€0	€8 560	€0	€14 720
2021	€456	—	€0	€3 902	€0	€11 075

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €10 341

Saamiset (raportin tase-erät) €658

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €10 655

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €19,7 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 332

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 1,6 v

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

78/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Valkla küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

44 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €1,06

Mediaani (Kuusalu (kunta)) €2,26

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,40 – €3,18

Ero mediaaniin -53.3%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen alakvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 20.6 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Sireli · 12 asuntoa · 125 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Mõisa tee 6 · 10 asuntoa · 1914 m Mõisa tee 8 · 10 asuntoa · 1953 m Mõisa tee 10 · 10 asuntoa · 1985 m Vanatamme tee 4 · 7 asuntoa · 2315 m Vanatamme tee 2 · 8 asuntoa · 2328 m Kuusalu tee 37 · 8 asuntoa · 4848 m Kuusalu tee 31 · 11 asuntoa · 4912 m Järveäärse · 8 asuntoa · 10994 m Mõisa allee 1 · 8 asuntoa · 15060 m Sireli · 8 asuntoa · 27258 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.