Võru · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Vilja tn 22

Q: Onko taloyhtiön Vilja tn 22 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €43 296 (€9/m²). Korjauskulut vuodessa €14 632. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Võru (kaupunki), Vilja tn 22 korteriühistu

Rek. koodi 80041065 · 100 asuntoa taloyhtiössä · 4 630,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 113021171

Võru (kaupunki), Vilja tn 22 taloyhtiö (rekisterikoodi 80041065) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Vilja tn 22, Võru (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 100 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €43 296, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€43 296 (€9.4/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

66/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Nöörimaa (asuinalue))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Vilja tn 22 (100 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

66/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)39

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Võru linn, Vilja tn 22 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€35 528 (+457%)

Varaus / asunto €433

Varaus / m² €9.4 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 39/100 · 0.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €14 595

Korjausrahaston taso 65/100 · €9.4 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 43 296 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €14 632.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80041065) perusteella yhteensä 100 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,56 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 27,0 – 27,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €15 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €257

2-toaline 60 talossa

Keskipinta-ala: 36,8 – 47,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €25 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €418

3-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 57,0 – 61,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €33 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €548

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 72,0 – 72,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €41 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €678

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

100 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 100 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 47,9 m²

min 27,0 m² max 72,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€448

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €31 302 (€0,56/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €14 632.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 113021171.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.3 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€31 302	—	€14 632	€43 296	€0	€44 058
2024	€20 538	—	€3 868	€44 768	€28 250	€46 484
2023	€42 918	—	€26 711	€16 548	€39 013	€18 997
2022	€32 360	—	€16 801	€12 398	€49 009	€16 489
2021	€29 844	—	€15 443	€7 768	€59 188	€12 282

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €44 058

Saamiset (raportin tase-erät) €14 595

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €43 296

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €9,4 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €433

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 3,0 v

66 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (66 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

39/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Nöörimaa (asuinalue)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 44 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 100 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Vilja tn 22 Tämä taloyhtiö	100	€9,40	0 € (ei ole)	–
Vilja tn 3 ↗	49	€0,00	€14 373	–
Vilja tn 4 ↗	55	€0,00	€1 036 742	–
Vilja tn 4a ↗	5	€0,00	0 €	–
Vilja tn 5 ↗	12	€0,00	€43 263	–
Vilja tn 8 ↗	90	€26,60	0 €	–
Vilja tn 8a ↗	120	€14,99	0 €	–
Vilja tn 12 ↗	15	€16,50	0 €	–
Vilja tn 16 ↗	50	€0,00	0 €	–
Vilja tn 16b ↗	44	€0,00	0 €	–
Vilja tn 18 ↗	–	–	€525 642	–
Vilja tn 18a ↗	–	–	€72 677	–
Vilja tn 18b ↗	–	–	0 €	–
Vilja tn 20 ↗	36	€0,00	0 €	–
Vilja tn 24 ↗	45	€25,03	0 €	–
Vilja tn 26 ↗	25	€0,00	€24 723	–

Lähellä (500 m säteellä)

Tiigi tn 3 · 6 asuntoa · 240 m Tiigi tn 1 · 8 asuntoa · 274 m Räpina mnt 1b/19 · 16 asuntoa · 377 m Räpina mnt 1b/6 · 16 asuntoa · 419 m Räpina mnt 1b/17 · 424 m Räpina mnt 1b/13 · 16 asuntoa · 425 m Räpina mnt 1b/2 · 69 asuntoa · 427 m Kooli tn 5 · 55 asuntoa · 430 m Räpina mnt 1b/28 · 14 asuntoa · 434 m Petseri tn 2 · 109 asuntoa · 445 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Räpina mnt 1b/2 · 69 asuntoa · 427 m Petseri tn 2 · 109 asuntoa · 445 m Vilja tn 8a · 120 asuntoa · 453 m Vilja tn 8 · 90 asuntoa · 571 m Koreli tn 22 · 88 asuntoa · 808 m Koreli tn 26 · 75 asuntoa · 903 m F. R. Kreutzwaldi tn 58b · 70 asuntoa · 975 m F. R. Kreutzwaldi tn 56b · 70 asuntoa · 989 m F. R. Kreutzwaldi tn 59c · 69 asuntoa · 1071 m Jüri tn 80 · 118 asuntoa · 1088 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.