Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Laada tn 25

Q: Onko taloyhtiöllä Laada tn 25 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €110 174 (≈ €3 443 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kaupunki), Laada tn 25 korteriühistu

Rek. koodi 80038904 · 32 asuntoa · 1 290,6 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108010980

Rakvere (kaupunki), Laada tn 25 taloyhtiö (rekisterikoodi 80038904) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Laada tn 25, Rakvere (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 32 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €110 174. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€110 174

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Südalinna (kaupunginosa))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere linn, Laada tn 25 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€6 713 (+112%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €85,4/m²

Maksuvalmius ja puskuri 79/100 · 7.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €85,4 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €18 924

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €110 174 (€85.4/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €8 445.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80038904) perusteella yhteensä 32 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,47 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,75 /m²

2-toaline 24 talossa

Keskipinta-ala: 35,3 – 41,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €58 /as.

Korjaus —

Laina €29 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 47,2 – 49,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €72 /as.

Korjaus —

Laina €37 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

32 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 32 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 39,5 m²

min 35,3 m² max 49,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €58 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €30 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €22 796 (€1,47/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €11 589 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €8 445.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108010980.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

7.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€22 796	—	€8 445	€0	€110 174	€12 684
2024	€10 444	—	€30	€0	€121 098	€14 778
2023	€11 451	—	€1 038	€0	€130 714	€8 134
2022	€18 081	—	€7 668	€0	€140 018	€2 943
2021	€11 032	—	€611	€0	€150 603	€5 971

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €12 684

Saamiset (raportin tase-erät) €18 924

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €110 174

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Südalinna (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €110 174 · €85,4/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 87.9 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 32 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Laada tn 25 Tämä taloyhtiö	32	€0,00	€110 174	–
Laada tn 4 ↗	–	–	€6 064	–
Laada tn 5 ↗	18	€0,00	0 €	–
Laada tn 6 ↗	59	€0,00	0 €	–
Laada tn 8 ↗	64	€0,00	€344 599	–
Laada tn 10 ↗	60	€0,00	€443 602	–
Laada tn 23 ↗	24	€0,00	0 €	–
Laada tn 41 ↗	–	–	€194 436	–
Laada tn 45 ↗	–	–	€378 598	–
Laada tn 47 ↗	–	–	€290 665	–

Lähellä (500 m säteellä)

Turu plats 7 · 7 asuntoa · 53 m Turu plats 3 · 59 asuntoa · 94 m Saue tn 5 · 16 asuntoa · 138 m F. G. Adoffi tn 12 · 141 m Posti tn 13 · 32 asuntoa · 193 m Võidu tn 44 · 30 asuntoa · 200 m Lai tn 14 · 207 m Võidu tn 53 · 75 asuntoa · 208 m Veski tn 7 · 60 asuntoa · 216 m Rohuaia tn 18 · 12 asuntoa · 216 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Laada tn 23 · 24 asuntoa · 51 m Posti tn 13 · 32 asuntoa · 193 m Võidu tn 44 · 30 asuntoa · 200 m Lai tn 22 · 38 asuntoa · 225 m Võidu tn 42 · 40 asuntoa · 232 m Võidu tn 62 · 40 asuntoa · 235 m Saue tn 8 · 36 asuntoa · 253 m Rohuaia tn 19 · 23 asuntoa · 313 m Mulla tn 7 · 24 asuntoa · 321 m Võidu tn 30 · 23 asuntoa · 358 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.