Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Rohuaia tn 18

Q: Onko taloyhtiön Rohuaia tn 18 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €1 415 (€2/m²). Korjauskulut vuodessa €5 333. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Rohuaia tn 18 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €133 730 (≈ €11 144 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kaupunki), Rohuaia tn 18 korteriühistu

Rek. koodi 80050689 · 12 asuntoa · 608,8 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108011788

Rakvere (kaupunki), Rohuaia tn 18 taloyhtiö (rekisterikoodi 80050689) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Rohuaia tn 18, Rakvere (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €1 415, pankkilainan saldo €133 730. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

56/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)39

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)50

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€1 415 (€2.3/m²)

Pankkilainakuorma

€133 730

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

56/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Südalinna (kaupunginosa))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere linn, Rohuaia tn 18 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-5 295 (-79%)

Varaus / asunto €118

Varaus / m² €2.3 /m²

Pankkilainat €219,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri 38/100 · 0.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €219,7 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €10 806

Korjausrahaston taso 50/100 · €2.3 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €133 730 (€219.7/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €5 333.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80050689) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,86 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,15 /m²

2-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 41,5 – 42,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €36 /as.

Korjaus —

Laina €48 /as.

— /kk

+€97 rahastoon

3-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 48,2 – 49,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €42 /as.

Korjaus —

Laina €56 /as.

— /kk

+€114 rahastoon

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 62,5 – 63,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €55 /as.

Korjaus —

Laina €73 /as.

— /kk

+€147 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 42,1 m²

min 41,5 m² max 63,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €36 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €48 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€98

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €6 301 (€0,86/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €8 406 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €5 333.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108011788.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€6 301	—	€5 333	€1 415	€133 730	€1 570
2024	€457	—	€0	€7 554	€148 424	€4 767
2023	€2 943	—	€0	€7 021	€194 303	€3 990
2022	€4 301	—	€0	€6 710	€207 859	€2 815
2021	€5 396	—	€0	€6 710	€194 240	€4 473

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €1 570

Saamiset (raportin tase-erät) €10 806

Velat toimittajille (käyttömaksut) €1 700

Pankkilainojen saldo €133 730

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €1 415

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €2,3 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €118

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,3 v

56 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (56 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

39/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

50/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Südalinna (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €133 730 · €219,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 117.7 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Rohuaia tn 18 Tämä taloyhtiö	12	€2,30	€133 730	–
Rohuaia tn 19 ↗	23	€0,00	0 €	–
Rohuaia tn 20 ↗	12	€0,00	€264 682	–
Rohuaia tn 22 ↗	60	€0,00	€731 399	–
Rohuaia tn 27 ↗	23	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Võidu tn 38 · 12 asuntoa · 92 m Laada tn 6 · 59 asuntoa · 107 m Võidu tn 42 · 40 asuntoa · 108 m Laada tn 5 · 18 asuntoa · 109 m Laada tn 4 · 112 m Võidu tn 34 · 14 asuntoa · 113 m Võidu tn 44 · 30 asuntoa · 129 m Laada tn 8 · 64 asuntoa · 139 m Posti tn 13 · 32 asuntoa · 152 m Võidu tn 30 · 23 asuntoa · 154 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Rohuaia tn 20 · 12 asuntoa · 34 m Võidu tn 38 · 12 asuntoa · 92 m Võidu tn 34 · 14 asuntoa · 113 m Saue tn 5 · 16 asuntoa · 161 m Posti tn 25 · 12 asuntoa · 170 m Posti tn 26 · 8 asuntoa · 197 m Posti tn 27 · 12 asuntoa · 207 m Vene tn 4a · 16 asuntoa · 305 m Võidu tn 21 · 8 asuntoa · 307 m Võidu tn 24 · 9 asuntoa · 309 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.