Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Veski tn 7

Q: Onko taloyhtiöllä Veski tn 7 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €30 577 (≈ €510 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kaupunki), Veski tn 7 korteriühistu

Rek. koodi 80038956 · 60 asuntoa · 3 550,2 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108011901

Rakvere (kaupunki), Veski tn 7 taloyhtiö (rekisterikoodi 80038956) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Veski tn 7, Rakvere (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €30 577. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€30 577

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Südalinna (kaupunginosa))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere linn, Veski tn 7 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€49 381 (+149%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €8,6/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 42.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €8,6 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €36 998

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €30 577 (€8.6/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €7 824.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80038956) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,59 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,47 /m²

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 43,6 – 43,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €26 /as.

Korjaus —

Laina €21 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 29 talossa

Keskipinta-ala: 49,0 – 56,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €31 /as.

Korjaus —

Laina €24 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 21 talossa

Keskipinta-ala: 56,3 – 69,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €40 /as.

Korjaus —

Laina €32 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 80,9 – 81,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €48 /as.

Korjaus —

Laina €38 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

60 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 60 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 43,6 m²

min 43,6 m² max 81,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €26 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €20 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €25 291 (€0,59/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €20 167 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €7 824.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108011901.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

42.3 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€25 291	—	€7 824	€0	€30 577	€82 430
2024	€20 597	—	€4 138	€0	€49 801	€43 961
2023	€32 888	—	€20 460	€0	€67 670	€19 942
2022	€28 348	—	€18 848	€0	€84 773	€18 239
2021	€16 024	—	€5 271	€0	€102 334	€33 049

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €82 430

Saamiset (raportin tase-erät) €36 998

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €30 577

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Südalinna (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €30 577 · €8,6/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 158.4 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 60 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Võidu tn 62 · 40 asuntoa · 43 m Võidu tn 59 · 12 asuntoa · 74 m F. G. Adoffi tn 12 · 75 m E. Vilde tn 13 · 54 asuntoa · 111 m Mulla tn 2a · 17 asuntoa · 114 m Mulla tn 4b · 18 asuntoa · 122 m Võidu tn 53 · 75 asuntoa · 122 m Laada tn 41 · 125 m Mulla tn 3 · 65 asuntoa · 152 m Saue tn 8 · 36 asuntoa · 195 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Võidu tn 62 · 40 asuntoa · 43 m E. Vilde tn 13 · 54 asuntoa · 111 m Võidu tn 53 · 75 asuntoa · 122 m Mulla tn 3 · 65 asuntoa · 152 m Võidu tn 70 · 60 asuntoa · 201 m Tuleviku tn 13 · 60 asuntoa · 242 m Turu plats 3 · 59 asuntoa · 281 m Laada tn 10 · 60 asuntoa · 291 m Lai tn 26 · 48 asuntoa · 316 m Tuleviku tn 10 · 60 asuntoa · 317 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.