Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Lääne tn 6

Q: Onko taloyhtiöllä Lääne tn 6 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €1 228 198 (≈ €8 773 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Viljandi (kaupunki), Lääne tn 6 korteriühistu

Rek. koodi 80034964 · 140 asuntoa taloyhtiössä · 6 831,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 112016526

Viljandi (kaupunki), Lääne tn 6 taloyhtiö (rekisterikoodi 80034964) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Lääne tn 6, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 140 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €1 228 198. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€1 228 198

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Paalalinna (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Lääne tn 6 (140 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Viljandi linn, Lääne tn 6 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€28 754 (+106%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €179,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 9.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €179,8 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €92 608

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 1 228 198 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €33 190.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80034964) perusteella yhteensä 140 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,55 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,75 /m²

1-toaline 25 talossa

Keskipinta-ala: 27,8 – 28,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €43 /as.

Korjaus —

Laina €21 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 62 talossa

Keskipinta-ala: 37,6 – 48,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €70 /as.

Korjaus —

Laina €34 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 43 talossa

Keskipinta-ala: 57,7 – 61,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €92 /as.

Korjaus —

Laina €45 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 74,8 – 75,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €116 /as.

Korjaus —

Laina €56 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

140 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 140 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 48,2 m²

min 27,8 m² max 75,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €75 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €36 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €126 893 (€1,55/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €61 093 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €33 190.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112016526.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

9.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€126 893	—	€33 190	€0	€1 228 198	€55 866
2024	€131 511	—	€18 653	€0	€1 309 308	€41 896
2023	€137 108	—	€24 943	€0	€1 358 010	€25 652
2022	€97 150	—	€21 381	€0	€1 438 329	€29 830
2021	€92 383	—	€36 526	€0	€1 498 996	€27 112

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €55 866

Saamiset (raportin tase-erät) €92 608

Velat toimittajille (käyttömaksut) €2 760

Pankkilainojen saldo €1 228 198

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Paalalinna (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €1 228 198 · €179,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 131.4 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 140 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Väike-Kaare tn 32 · 6 asuntoa · 141 m Põhja pst 2a · 207 m Põhja pst 2 · 213 m Väike-Kaare tn 17 · 24 asuntoa · 217 m Põhja pst 2b · 248 m Väike-Kaare tn 15 · 12 asuntoa · 254 m Kagu tn 6a · 48 asuntoa · 254 m Valuoja pst 17a · 48 asuntoa · 287 m Väike-Kaare tn 13 · 12 asuntoa · 294 m Valuoja pst 15a · 301 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Reinu tee 15 · 99 asuntoa · 1562 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.