Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö O. Arderi tn 3

Q: Onko taloyhtiöllä O. Arderi tn 3 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €131 497 (≈ €4 109 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kaupunki), O. Arderi tn 3 korteriühistu

Rek. koodi 80229030 · 32 asuntoa · 1 097,4 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108010875

Rakvere (kaupunki), O. Arderi tn 3 taloyhtiö (rekisterikoodi 80229030) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa O. Arderi tn 3, Rakvere (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 32 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €131 497. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)78

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€131 497

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Rakvere (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere linn, O. Arderi tn 3 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-1 579 (-14%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €119,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 78/100 · 9.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €119,8 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €14 479

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €131 497 (€119.8/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80229030) perusteella yhteensä 32 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,57 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,70 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 25,5 – 26,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €15 /as.

Korjaus —

Laina €18 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 35,7 – 39,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €21 /as.

Korjaus —

Laina €26 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 47,3 – 48,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjaus —

Laina €34 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

32 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 32 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 26,0 m²

min 25,5 m² max 48,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €15 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €18 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €7 506 (€0,57/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €9 207 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108010875.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

9.8 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€7 506	—	€0	€0	€131 497	€9 409
2024	€8 055	—	€0	€0	€140 155	€7 074
2023	€20 688	—	€0	€0	€147 520	€5 147
2022	€8 823	—	€0	€0	€154 704	€12 400
2021	€8 823	—	€0	€0	€163 487	€10 988

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €9 409

Saamiset (raportin tase-erät) €14 479

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €131 497

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

78/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Rakvere (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €131 497 · €119,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 126.2 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 32 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

L. Koidula tn 3 · 16 asuntoa · 33 m Silla tn 7 · 22 asuntoa · 146 m Lai tn 31 · 165 m Lembitu tn 2 · 135 asuntoa · 174 m Tuleviku tn 3 · 9 asuntoa · 194 m Lai tn 29 · 44 asuntoa · 231 m Vabaduse tn 5 · 72 asuntoa · 231 m Tuleviku tn 5 · 36 asuntoa · 233 m Seminari tn 4 · 60 asuntoa · 239 m Tuleviku tn 6 · 31 asuntoa · 248 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Silla tn 7 · 22 asuntoa · 146 m Lai tn 29 · 44 asuntoa · 231 m Tuleviku tn 5 · 36 asuntoa · 233 m Tuleviku tn 6 · 31 asuntoa · 248 m Kastani pst 10a · 31 asuntoa · 395 m Lai tn 22 · 38 asuntoa · 447 m Side tn 6 · 37 asuntoa · 518 m J. Kunderi tn 2 · 38 asuntoa · 583 m Karja tn 45 · 27 asuntoa · 585 m Võidu tn 62 · 40 asuntoa · 611 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.