Elva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Koidu tn 5

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Koidu tn 5?

Tyypillisen asunnon maksu €150 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiön Koidu tn 5 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €869 (€2/m²). Korjauskulut vuodessa €716. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Koidu tn 5 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €119 353 (≈ €11 935 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Elva (kunta), Elva (kaupunki), Koidu tn 5 korteriühistu

Rek. koodi 80389992 · 10 asuntoa · 579,6 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104034607

Elva (kunta), Elva (kaupunki), Koidu tn 5 taloyhtiö (rekisterikoodi 80389992) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Koidu tn 5, Elva (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 10 asuntoa, korjausrahaston saldo €869, pankkilainan saldo €119 353. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

67/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)50

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€150 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€869 (€1.5/m²)

Pankkilainakuorma

€119 353

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

67/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Elva (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Elva vald, Elva linn, Koidu tn 5 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€869 (0%)

Varaus / asunto €87

Varaus / m² €1.5 /m²

Pankkilainat €205,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 74.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €205,9 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €119 353

Korjausrahaston taso 50/100 · €1.5 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €119 353 (€205.9/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €716.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80389992) perusteella yhteensä 10 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,59 /m²

2-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 48,0 – 49,1 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €77 /as.

— /kk

+€73 rahastoon

3-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 57,4 – 58,5 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €92 /as.

— /kk

+€87 rahastoon

4-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 72,0 – 72,1 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €115 /as.

— /kk

+€108 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

10 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 10 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 49,0 m²

min 48,0 m² max 72,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €78 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€73

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2022): €716.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104034607.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

74.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€0	—	€0	€869	€119 353	€8 341
2024	€695	—	€0	€0	€119 490	€5 538
2023	€695	—	€0	€0	€118 642	€3 800
2022	€1 866	—	€716	€0	€124 578	€4 064
2021	€872	—	€446	€0	€125 709	€2 897

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €8 341

Saamiset (raportin tase-erät) €119 353

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €119 353

Vararahasto €6 121

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €869

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €1,5 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €87

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 1,2 v

67 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (67 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

50/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Elva (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

51 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Elva (kaupunki)) €2,47

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,99 – €2,98

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €119 353 · €205,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 168102.8 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 10 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Koidu tn 5 Tämä taloyhtiö	10	€1,50	€119 353	–
Koidu tn 3 ↗	12	€0,00	€60 379	€2,36

Lähellä (500 m säteellä)

Nõlvaku tn 18 · 8 asuntoa · 330 m Pikk tn 14 · 7 asuntoa · 337 m Pikk tn 16 · 7 asuntoa · 339 m Nõlvaku tn 20 · 16 asuntoa · 340 m Tööstuse tn 13 · 18 asuntoa · 349 m Tööstuse tn 11 · 5 asuntoa · 363 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 asuntoa · 363 m Tööstuse tn 13a · 6 asuntoa · 363 m Pikk tn 53 · 4 asuntoa · 364 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 asuntoa · 369 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Koidu tn 3 · 12 asuntoa · 38 m Nõlvaku tn 18 · 8 asuntoa · 330 m Pikk tn 14 · 7 asuntoa · 337 m Pikk tn 16 · 7 asuntoa · 339 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 asuntoa · 363 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 asuntoa · 369 m Tuletõrje tn 1 · 8 asuntoa · 394 m Kirde tn 16 · 12 asuntoa · 444 m Eha tn 13 · 8 asuntoa · 452 m Pikk tn 59 · 8 asuntoa · 468 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.