Räni (taajama), Kambja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kogre tee 4

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kogre tee 4?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,12/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €106. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €115 439, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 5,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Kogre tee 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €19 423 (≈ €216 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.04.2029, korko 5,11%, lyhennykset 12 kk €10 026). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 8.

Virallinen nimi: Kambja (kunta), Räni (taajama), Kogre tee 4 korteriühistu

Rek. koodi 80016446 · 90 asuntoa · 4 546,5 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104025977

Kambja (kunta), Räni (taajama), Kogre tee 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80016446) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kogre tee 4, Kambja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 90 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €19 423 (viimeinen eräpäivä 30.04.2029, korko 5,11%, lyhennykset 12 kk €10 026). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

64/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)79

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)65

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€111 /kk

ca €2,12 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€19 423

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

64/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kambja (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €115 439, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 5,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kambja vald, Räni alevik, Kogre tee 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-7 194 (-25%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €4,3/m²

Maksuvalmius ja puskuri 78/100 · 9.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €4,3 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €12 861

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 65/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €19 423 (€4.3/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €1 342.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80016446) perusteella yhteensä 90 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,12 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,12 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,40 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,18 /m²

1-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 32,7 – 33,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €13 /as.

Korjaus €4 /as.

Laina €6 /as.

€70 /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 60 talossa

Keskipinta-ala: 46,5 – 53,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €20 /as.

Korjaus €6 /as.

Laina €9 /as.

€108 /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 66,2 – 66,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjaus €8 /as.

Laina €12 /as.

€141 /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

90 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 90 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 66,2 m²

min 32,7 m² max 66,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€140 /kk

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjausrahasto €8 /as.

Taloyhtiölaina €12 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €115 439 (€2,12/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €21 898 (€0,40/m²); korjausrahastoon kertyi €6 449 ja €27 150 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €10 026 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 342.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 8; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 9; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104025977.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

9.8 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€21 898	€6 449	€1 342	€0	€19 423	€22 119
2024	€46 339	€6 374	€27 150	€0	€59 720	€23 712
2023	€20 706	—	€3 453	€0	€97 233	€41 520
2022	€17 318	—	€0	€0	€132 640	€37 437
2021	€17 423	—	€0	€0	€168 324	€29 313

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €22 119

Saamiset (raportin tase-erät) €12 861

Velat toimittajille (käyttömaksut) €5 878

Pankkilainojen saldo €19 423

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €6 449 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

64 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (64 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

79/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

65/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Räni (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,12

Mediaani (Kambja (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €19 423 · €4,3/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 47.4 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 90 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Viljandi mnt 76 · 8 asuntoa · 277 m Viljandi mnt 74 · 16 asuntoa · 307 m Viljandi mnt 72 · 13 asuntoa · 345 m Viljandi mnt 70 · 32 asuntoa · 384 m Eerika põik 14 · 8 asuntoa · 474 m Eerika põik 10 · 8 asuntoa · 487 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Ringtee 15 · 60 asuntoa · 4758 m Ringtee 12 · 60 asuntoa · 4817 m Ringtee 14 · 60 asuntoa · 4824 m Ringtee 10 · 60 asuntoa · 4922 m Ringtee 3 · 60 asuntoa · 4980 m Uus tn 1 · 60 asuntoa · 6311 m Mingi tee 5 · 61 asuntoa · 6900 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.