Paide · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Soo tn 20

Q: Onko taloyhtiön Soo tn 20 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €11 552 (€5/m²). Korjauskulut vuodessa €152. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Soo tn 20 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €204 628 (≈ €5 116 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Paide (kaupunki), Soo tn 20 korteriühistu

Rek. koodi 80011118 · 40 asuntoa taloyhtiössä · 2 346,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 107007414

Paide (kaupunki), Soo tn 20 taloyhtiö (rekisterikoodi 80011118) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Soo tn 20, Paide (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 40 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €11 552, pankkilainan saldo €204 628. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€11 552 (€4.9/m²)

Pankkilainakuorma

€204 628

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

54/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Paide (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Soo tn 20 (40 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

54/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Paide linn, Soo tn 20 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 12.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-3 578 (-24%)

Varaus / asunto €289

Varaus / m² €4.9 /m²

Pankkilainat €87,2/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €87,2 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €23 545

Korjausrahaston taso 65/100 · €4.9 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 204 628 €. Korjausrahaston saldo oli 11 552 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €152.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80011118) perusteella yhteensä 40 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,37 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,45 /m²

1-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 30,4 – 37,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €13 /as.

Korjaus —

Laina €16 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €179

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 40,8 – 41,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €15 /as.

Korjaus —

Laina €19 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €203

3-toaline 22 talossa

Keskipinta-ala: 57,3 – 69,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €23 /as.

Korjaus —

Laina €28 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €305

4-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 72,9 – 76,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €28 /as.

Korjaus —

Laina €34 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €369

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

40 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 40 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 30,4 m²

min 30,4 m² max 76,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €11 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €14 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€150

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €10 419 (€0,37/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €12 673 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €152.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 107007414.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€10 419	—	€152	€11 552	€204 628	€11 094
2024	€24 806	—	€14 435	€7 177	€216 450	€6 514
2023	€17 175	—	€6 756	€19 153	€226 483	€21 269
2022	€10 419	—	€0	€22 609	€236 433	€26 215
2021	€19 363	—	€8 943	€15 130	€248 674	€17 975

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €11 094

Saamiset (raportin tase-erät) €23 545

Velat toimittajille (käyttömaksut) €224

Pankkilainojen saldo €204 628

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €11 552

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €4,9 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €289

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 76,0 v

54 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (54 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Osta rakennusraportti (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Paide (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Paide (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €204 628 · €87,2/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 175.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 40 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Soo tn 20 Tämä taloyhtiö	40	€4,90	€204 628	–
Soo tn 10 ↗	75	€0,00	€151 477	–
Soo tn 12 ↗	75	€0,00	€329 357	–
Soo tn 14 ↗	75	€0,00	€179 272	–
Soo tn 18 ↗	35	€0,00	€323 832	–
Soo tn 22 ↗	28	€0,00	€280 835	–

Lähellä (500 m säteellä)

Kure tn 9 · 18 asuntoa · 247 m Kure tn 3 · 32 asuntoa · 249 m Kure tn 11 · 18 asuntoa · 265 m Kure tn 5 · 8 asuntoa · 288 m Kure tn 7 · 8 asuntoa · 298 m Tallinna tn 51 · 5 asuntoa · 367 m Lai tn 21 · 7 asuntoa · 459 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Soo tn 18 · 35 asuntoa · 65 m Soo tn 22 · 28 asuntoa · 85 m Kure tn 3 · 32 asuntoa · 249 m Pärnu tn 13 · 58 asuntoa · 705 m Väike-Aia tn 2 · 44 asuntoa · 761 m Pärnu tn 5 · 54 asuntoa · 767 m Suur-Aia tn 18 · 35 asuntoa · 1023 m Aiavilja tn 7 · 32 asuntoa · 1058 m Ehitajate tn 2 · 32 asuntoa · 1060 m Suur-Aia tn 25 · 44 asuntoa · 1062 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

7 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.