ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Lubja küla / Salumäe tee / Salumäe tee 4
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Lubja küla · Viimsi

Salumäe tee 4, Viimsi

2004. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Lubja küla linnaosa · 1 korterit · eeldatav energiaklass C.

Salumäe tee 4, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
2 korrust 1 korterit EHR 120262224 ↗ Kataster 89001:010:1778 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Lubja küla maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Salumäe tee 4 on 2004. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 1 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 336/m², 8,4% alla Lubja küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 550/m²).

Salumäe tee 4 on 2004. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Lubja küla linnaosas, 1 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (1 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 336 €/m², mis on umbes 8,4% alla Lubja küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 550/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €114 931.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2004. aasta ehitusaeg.

€440–€520/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 1 162.3 m² €2 172 €310 214–€394 817
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 162.3 m²
− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€119 931
ca €2 438 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €125 928
Eeldatav üüritulu €440–€520/k
Hind ruutmeetri kohta €2 438/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,3 / 10
Asukoht & ühendused8,9

Lubjamäe peatus 201 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,9

Viimsi Gümnaasium 1003 m; riigieksamite tase 71.8/100; lasteaed 4965 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 4754 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,6

2004. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2004) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4754 m; toidukauplused 5113 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Lubja küla · kogu piirkond valim.

Piirkonna Lubja küla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 336/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 336/m²
Hinnavahemik
€2 056–2 616
Soovituslik kuulutus
€120 678
Pakkumishind€2 453/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 9 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.512125, 24.849430 · katastritunnus 89001:010:1778.

🚏 Lubjamäe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
201 m · 3 min
🚏 Paekaare peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
286 m · 4 min
🚏 Viievelle tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
532 m · 7 min
🚏 Vainu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
558 m · 7 min
🎓 Viimsi Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 71.8/100
1003 m · 13 min
🎓 Viimsi Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
1018 m · 14 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
4754 m · 63 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
4965 m · 66 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
5113 m · 68 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lubja küla linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

830 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 30.1% · 250
18–64 (Tööealised) 59.9% · 497
65 ja vanemad (Seeniorid) 10% · 83

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

9 371 eluruumi
A 8.4% · 784
B 19.1% · 1 789
C · see hoone 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2004
Kortereid kokku1
Korruseid2
EnergiamärgisC ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus2 890 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti36
Müratase46 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120262224 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

89001:010:1778 · pindala 2 890 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Salumäe tee korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Salumäe tee 4 See hoone 2004 €2 336 ~€114 931 C ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120262224 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:1778 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2004. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • eeldatav energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Salumäe tee 4, Viimsi?

Salumäe tee 4 on 2004. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Lubja küla linnaosa, milles on kokku 1 korterit. EHR kood on 120262224 ja katastritunnus 89001:010:1778. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.

Mis on Salumäe tee 4 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 336 €/m². Hinnangu vahemik on 2 056–2 616 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €114 931.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Salumäe tee 4?

2 336 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €93 440 ja 50 m² korteri väärtus umbes €116 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €310 214–€394 817.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 453/m², 2-toalise puhul umbes €120 678, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €440–€520 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Salumäe tee 4 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 201 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu