ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Viimsi / Lubja küla / Salumäe tee / Salumäe tee 4
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lubja küla · Viimsi

Salumäe tee 4, Viimsi

Vuonna 2004 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lubja küla linnaosa · 1 asuntoa · arvioitu energialuokka C.

Salumäe tee 4, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 1 asuntoa EHR 120262224 ↗ Kiinteistötunnus 89001:010:1778 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lubja küla -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Salumäe tee 4 on vuonna 2004 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 336/m², 8,4 % alle alueen Lubja küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 550/m²).

Salumäe tee 4 on vuonna 2004 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lubja küla, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (1 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 336 €/m², mikä on noin 8,4% alle alueen Lubja küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 550/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €114 931.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2004 rakennusvuosi.

€440–€520/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
4h 1 162.3 m² €2 172 €310 214–€394 817
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

4h · 162.3 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€119 931
ca €2 438 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €125 928
Arvioitu vuokratuotto €440–€520/kk
Hinta / m² €2 438/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Lubjamäe peatus 201 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,9

Viimsi Gümnaasium 1003 m; ylioppilaskokeiden taso 71.8/100; päiväkoti 4965 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 4754 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2004; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2004) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4754 m; ruokakaupat 5113 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lubja küla · otos: koko alue.

Alueella Lubja küla (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 336/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 336/m²
Hintahaarukka
€2 056–2 616
Suositeltu ilmoitushinta
€120 678
Pyyntihinta€2 453/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.512125, 24.849430 · kiinteistötunnus 89001:010:1778.

🚏 Lubjamäe peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
201 m · 3 min
🚏 Paekaare peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
286 m · 4 min
🚏 Viievelle tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
532 m · 7 min
🚏 Vainu peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
558 m · 7 min
🎓 Viimsi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 71.8/100
1003 m · 13 min
🎓 Viimsi Kool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
1018 m · 14 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
4754 m · 63 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
4965 m · 66 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
5113 m · 68 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lubja küla linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

830 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 30.1% · 250
18–64 (Työikäiset) 59.9% · 497
65 ja vanhemmat (Seniorit) 10% · 83

Koulutustaso (15+)

17 051 asukasta
Perusaste tai alempi 13.5% · 2 310
Keskiaste tai ammatillinen 33.3% · 5 680
Korkeakoulututkinto 51% · 8 697
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 364

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

9 370 asuntoa
Historialliset (< 1945) 3.8% · 353
Neuvostoaika (1946–1990) 25.7% · 2 409
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 41.5% · 3 890
Uudiskohteet (2011+) 27.5% · 2 573

Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.

Energiatehokkuusjakauma A–G

9 371 asuntoa
A 8.4% · 784
B 19.1% · 1 789
C · tämä rakennus 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2004
Asuntoja yhteensä1
Kerroksia2
EnergialuokkaC ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 890 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja36
Melutaso46 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120262224 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

89001:010:1778 · pinta-ala 2 890 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Salumäe tee

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Salumäe tee 4 Tämä talo 2004 €2 336 ~€114 931 C ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120262224 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 89001:010:1778 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2004 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Salumäe tee 4, Viimsi?

Salumäe tee 4 on vuonna 2004 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lubja küla linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 120262224 ja kiinteistötunnus 89001:010:1778. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Salumäe tee 4?

Estiq AVM -arvio on 2 336 €/m². Arvoväli on 2 056–2 616 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €114 931.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Salumäe tee 4?

2 336 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €93 440 ja 50 m² asunnon noin €116 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

4h: €310 214–€394 817.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 453/m² (kaksiolle noin €120 678), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €440–€520 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Salumäe tee 4 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 201 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä