ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Metsakasti küla / Riiasöödi tee / Riiasöödi tee 5
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Metsakasti küla · Viimsi

Riiasöödi tee 5, Viimsi

2024. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Metsakasti küla linnaosa · 2 korterit · energiaklass A.

Riiasöödi tee 5, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
2 korrust 2 korterit EHR 121424343 ↗ Kataster 89001:001:2072 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Metsakasti küla maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Riiasöödi tee 5 on 2024. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 2 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 220/m², 0,0% üle Metsakasti küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 220/m²).

Riiasöödi tee 5 on 2024. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Metsakasti küla linnaosas, 2 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 220 €/m², mis on umbes 0,0% üle Metsakasti küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 220/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €158 424.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2024. aasta ehitusaeg.

€610–€710/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€163 424
ca €3 322 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €171 595
Eeldatav üüritulu €610–€710/k
Hind ruutmeetri kohta €3 322/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,5 / 10
Asukoht & ühendused8,9

Metsakasti peatus 212 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,6

Viimsi Kool 3563 m; riigieksamite tase 56.5/100; lasteaed 4404 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 4293 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,8

2024. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass A; kütteliik Ahi, kamin, pliit.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4293 m; toidukauplused 4615 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Metsakasti küla · kogu piirkond valim.

Piirkonna Metsakasti küla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 220/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 220/m²
Hinnavahemik
€2 834–3 606
Soovituslik kuulutus
€166 345
Pakkumishind€3 381/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.495760, 24.891639 · katastritunnus 89001:001:2072.

🚏 Metsakasti peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
212 m · 3 min
🚏 Hansunõmme peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
674 m · 9 min
🚏 Mähe aedlinn peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
812 m · 11 min
🚏 Randvere kauplus peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
812 m · 11 min
🎓 Viimsi Kool
Kool · 56.5/100
3563 m · 48 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
4293 m · 57 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
4404 m · 59 min
🛒 Priisle Selver
Supermarket · Supermarket
4615 m · 62 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Metsakasti küla linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

764 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 25.9% · 198
18–64 (Tööealised) 61.4% · 469
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.7% · 97

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

9 371 eluruumi
A · see hoone 8.4% · 784
B 19.1% · 1 789
C 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2024
Kortereid kokku2
Korruseid2
EnergiamärgisA
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 241 m²
KüttesüsteemAhi, kamin, pliit
KandekonstruktsioonMonoliitne raudbetoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti17
Müratase46 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 121424343 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

89001:001:2072 · pindala 4 241 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Riiasöödi tee korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Riiasöödi tee 5 See hoone 2024 €3 220 ~€158 424 A Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 121424343 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:001:2072 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2024. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass A: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Riiasöödi tee 5, Viimsi?

Riiasöödi tee 5 on 2024. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Metsakasti küla linnaosa, milles on kokku 2 korterit. EHR kood on 121424343 ja katastritunnus 89001:001:2072. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Riiasöödi tee 5 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 220 €/m². Hinnangu vahemik on 2 834–3 606 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €158 424.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Riiasöödi tee 5?

3 220 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €128 800 ja 50 m² korteri väärtus umbes €161 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 381/m², 2-toalise puhul umbes €166 345, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €610–€710 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Riiasöödi tee 5 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 212 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu