ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Viimsi / Metsakasti küla / Riiasöödi tee / Riiasöödi tee 5
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Metsakasti küla · Viimsi

Riiasöödi tee 5, Viimsi

Vuonna 2024 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Metsakasti küla linnaosa · 2 asuntoa · energialuokka A.

Riiasöödi tee 5, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 2 asuntoa EHR 121424343 ↗ Kiinteistötunnus 89001:001:2072 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Metsakasti küla -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Riiasöödi tee 5 on vuonna 2024 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 2 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 220/m², 0,0 % yli alueen Metsakasti küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 220/m²).

Riiasöödi tee 5 on vuonna 2024 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Metsakasti küla, 2 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 220 €/m², mikä on noin 0,0% yli alueen Metsakasti küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 220/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €158 424.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2024 rakennusvuosi.

€610–€710/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€163 424
ca €3 322 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €171 595
Arvioitu vuokratuotto €610–€710/kk
Hinta / m² €3 322/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Metsakasti pysäkki 212 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,6

Viimsi Kool 3563 m; ylioppilaskokeiden taso 56.5/100; päiväkoti 4404 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 4293 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2024; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4293 m; ruokakaupat 4615 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Metsakasti küla · otos: koko alue.

Alueella Metsakasti küla (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 220/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 220/m²
Hintahaarukka
€2 834–3 606
Suositeltu ilmoitushinta
€166 345
Pyyntihinta€3 381/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.495760, 24.891639 · kiinteistötunnus 89001:001:2072.

🚏 Metsakasti pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
212 m · 3 min
🚏 Hansunõmme pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
674 m · 9 min
🚏 Mähe aedlinn pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
812 m · 11 min
🚏 Randvere kauplus pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
812 m · 11 min
🎓 Viimsi Kool
Kool · 56.5/100
3563 m · 48 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
4293 m · 57 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
4404 m · 59 min
🛒 Priisle Selver
Supermarket · Supermarket
4615 m · 62 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Metsakasti küla linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

764 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 25.9% · 198
18–64 (Työikäiset) 61.4% · 469
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.7% · 97

Koulutustaso (15+)

17 051 asukasta
Perusaste tai alempi 13.5% · 2 310
Keskiaste tai ammatillinen 33.3% · 5 680
Korkeakoulututkinto 51% · 8 697
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 364

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

9 370 asuntoa
Historialliset (< 1945) 3.8% · 353
Neuvostoaika (1946–1990) 25.7% · 2 409
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 41.5% · 3 890
Uudiskohteet (2011+) 27.5% · 2 573

Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.

Energiatehokkuusjakauma A–G

9 371 asuntoa
A · tämä rakennus 8.4% · 784
B 19.1% · 1 789
C 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2024
Asuntoja yhteensä2
Kerroksia2
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 241 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja17
Melutaso46 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121424343 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

89001:001:2072 · pinta-ala 4 241 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Riiasöödi tee

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Riiasöödi tee 5 Tämä talo 2024 €3 220 ~€158 424 A Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121424343 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 89001:001:2072 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2024 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Riiasöödi tee 5, Viimsi?

Riiasöödi tee 5 on vuonna 2024 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Metsakasti küla linnaosa, jossa on 2 asuntoa. EHR-koodi on 121424343 ja kiinteistötunnus 89001:001:2072. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Riiasöödi tee 5?

Estiq AVM -arvio on 3 220 €/m². Arvoväli on 2 834–3 606 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €158 424.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Riiasöödi tee 5?

3 220 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €128 800 ja 50 m² asunnon noin €161 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 381/m² (kaksiolle noin €166 345), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €610–€710 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Riiasöödi tee 5 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 212 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä