Paeheina tee 26, Viimsi

Paeheina tee 26 on 2022. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Lubja küla, milles on kokku 4 korterit. EHR kood on 121353847 ja katastritunnus 89001:001:0503. Estiqi andmetel energiaklass A.

Estiq AVM hinnang on 2 834 €/m². Hinnangu vahemik on 2 565–3 103 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €339 253.

2 834 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €141 700 ja 75 m² korteri väärtus umbes €212 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

4-toaline: €307 024–€371 482.

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 768/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €356 216, 3–5% kauplemisruumiga.

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 300–€1 530 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 459 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 26 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 84% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.