ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Laiaküla / Laiaküla tee 13/1
Registriandmed seisuga 21. oktoober 2026 Laiaküla · Viimsi

Laiaküla tee 13/1, Viimsi

Laiaküla tee 13/1 (Viimsi, Laiaküla) on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit (EHR 120745602). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 21.10.2026 2 928 €/m² (hinnanguvahemik 2 650–3 206 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Laiaküla tee 13/1, Viimsi – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 10 korterit EHR 120745602 ↗ Kataster 89001:010:2723 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Laiaküla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk mõõdukas 75% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 47 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 2 km raadiuses pole Ühistransport 8 min jalgsi Vasar peatus · 595 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Laiaküla tee 13/1 on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 928/m², 0,0% üle Laiaküla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 928/m², 2026 Q3, n=5).

Laiaküla tee 13/1 on 2020. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Laiaküla linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (10 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 928 €/m², mis on umbes 0,0% üle Laiaküla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 928/m², 2026 Q3, n=5). Tüüpiline korter (4-toaline, 101,5 m²) on ligikaudu €276 385.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€1 060–€1 240/kuu

Mudelipõhine tüüpilise 4-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

📐 Mudeli hinnang
4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 10 99.6 – 101.8 m² €2 723 €249 635–€302 045
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 101.3 m²
− 101,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€276 385
ca €2 723 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €290 204
Eeldatav üüritulu €1 060–€1 240/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 859/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,2 / 10
Andmehõive: 76%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused7,1

Vasar peatus 595 m / 8 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,9

Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 2844 m; lasteaed 1526 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,4

75% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Laiaküla mänguväljak 730 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,4

Energiamärgis D (väljastatud 04.09.2025); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,5

Laiaküla mänguväljak 730 m; toidukauplus 1079 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus–

Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Laiaküla tee 13/1

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 52 045 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 75% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

47 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Laiaküla · kogu piirkond valim.

Piirkonna Laiaküla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 928/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 928/m²
Hinnavahemik
€2 650–3 206
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 101,5 m²)
€290 204
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 859/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Laiaküla2026 Q3 €2 928 0,0% — — —
Linn: Viimsi vald2026 Q3 €3 045 −3,8% +7,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 3 olulist taristuobjekti (kokku 10 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.464986, 24.925653 · katastritunnus 89001:010:2723.

10 min jalutuskäik
🚏
Vasar peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
595 m · 8 min
🌳
Laiaküla mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
730 m · 10 min
🚏
Ämmamägi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
750 m · 10 min
🚏
Iru küla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
819 m · 11 min
🛒
Muuga Sinu Pood
Supermarket · Igapäevakaubad
1079 m · 14 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
1135 m · 15 min
🛒
Pärnamäe Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
1171 m · 16 min
🛒
Pärnamäe Keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
1181 m · 16 min
🧒
Eco Planet
Lasteaed · Alusharidus
1526 m · 20 min
🎓
Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool
Kool · Kool
2844 m · 38 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 3 objekti, lähim peatus 595 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Laiaküla

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

706 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 25.9% · 183
18–64 (Tööealised) 63.2% · 446
65 ja vanemad (Seeniorid) 10.9% · 77

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 8.4%
B-klass (Madalenergia) 19.1%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 14.9%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 27.3%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 3.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku10
Korruseid2
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus10 037 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase47 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120745602 · kanne muudetud 04.09.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120745602) →

Katastriüksus (Maa-amet)

89001:010:2723 · pindala 10 037 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (89001:010:2723) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Viimsi vald, Laiaküla, Laiaküla tee 13 korteriühistu (registrikood 80471239). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

8 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.

Tüüpilise korteri kuumakse€71 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Laenujääk€7 924€8,82/m² · 4,83% fikseeritud · kuni 2027
−35% vs 2024
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (898 m²) ÷ 12. Võrdlus: Viimsi vald korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03449462) · Postiindeks: 74008

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Laiaküla tee korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120745602 Maa- ja Ruumiamet 21.10.2026 (EHR kanne 04.09.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:2723 ↗ Maa- ja Ruumiamet 21.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Laiaküla tee 13/1, Viimsi?

Laiaküla tee 13/1 on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Laiaküla, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 120745602 ja katastritunnus 89001:010:2723. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Laiaküla tee 13/1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 928 €/m². Hinnangu vahemik on 2 650–3 206 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €276 385.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Laiaküla tee 13/1?

2 928 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €146 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €219 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €249 635–€302 045.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 859/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €290 204, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 060–€1 240 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Laiaküla tee 13/1 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 595 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Laiaküla tee 13/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 75% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 47 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Laiaküla tee 13/1?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €71 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,44/m² kuus, sh remondifond €0,33/m². Ühistu laenujääk oli €7 924. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −17%. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 21.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu