ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Lubja küla / Kaare tee 1/1
Registriandmed seisuga 17. oktoober 2026 Lubja küla · Viimsi

Kaare tee 1/1, Viimsi

Kaare tee 1/1 (Viimsi, Lubja küla) on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 6 korterit (EHR 120871019). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 2 327 €/m² (hinnanguvahemik 2 106–2 548 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Kaare tee 1/1, Viimsi – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 6 korterit EHR 120871019 ↗ Kataster 89001:010:2941 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Lubja küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 16 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 82% tundidest hea, 3% halb · 12 kuud Müra 46 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases tavapärane 30–50 kBq/m³ Kool 11 min jalgsi Haabneeme Kool · 826 m Ühistransport 1 min jalgsi Viievelle tee peatus · 84 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kaare tee 1/1 on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 6 korterit, eeldatav energiaklass A. Estiq AVM baastase on €2 327/m², 17,9% alla Lubja küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 833/m², 2026 Q3, n=9).

Kaare tee 1/1 on 2020. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Lubja küla linnaosas, 6 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (6 tk). Energiaklass A (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 327 €/m², mis on umbes 17,9% alla Lubja küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 833/m², 2026 Q3, n=9). Tüüpiline korter (4-toaline, 132,1 m²) on ligikaudu €285 864.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass A, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€1 100–€1 290/kuu

Mudelipõhine tüüpilise 4-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

📐 Mudeli hinnang
4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 6 132 m² €2 164 €258 511–€312 785
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 132 m²
− 132,1 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€285 864
ca €2 164 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €300 157
Eeldatav üüritulu €1 100–€1 290/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 272/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,0 / 10
Andmehõive: 92%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,3

Viievelle tee peatus 84 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,1

Haabneeme Kool 826 m; lasteaed 572 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,5

82% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Lubja klindiastangu maastikukaitseala 532 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=16): kõrge sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,5

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2020) põhjal on eeldatav klass A. Kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,6

Lubja klindiastangu maastikukaitseala 532 m; toidukauplus 1025 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,7

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 17 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Kaare tee 1/1

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,2 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 16 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +213%.

Sagedasemad liigid: pisivargus, kelmus, avaliku korra rikkumine.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 1 550 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 82% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

46 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Tavapärane · 30–50 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Lubja küla · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 32 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud
Kaare tee 1/1 AVM tase: €2 327/m² 2025 Q1 liiga vähe tehinguid1 tehingut liiga vähe tehinguid— 2025 Q3 liiga vähe tehinguid4 tehingut liiga vähe tehinguid— 2026 Q2 liiga vähe tehinguid1 tehingut liiga vähe tehinguid— €3 082 2025 Q2 10 tehingut €3 338 2026 Q1 7 tehingut €2 834 2026 Q3 9 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 327/m²
Hinnavahemik
€2 106–2 548
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 132,1 m²)
€300 157
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 272/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Lubja küla2026 Q3 €2 834 −17,9% — — —
Linn: Viimsi vald2026 Q3 €3 045 −23,6% +7,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.507938, 24.848548 · katastritunnus 89001:010:2941.

10 min jalutuskäik
🚏
Viievelle tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
84 m · 1 min
🚏
Paekaare peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
415 m · 6 min
🚏
Aiandi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
500 m · 7 min
🌳
Lubja klindiastangu maastikukaitseala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
532 m · 7 min
🧒
Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja
Lasteaed · Alusharidus
572 m · 8 min
🚏
Vikerkaare peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
608 m · 8 min
🧒
Viimsi lasteaiad - Uus-Pärtle maja
Lasteaed · Alusharidus
630 m · 8 min
🌳
FORUS Spordikeskus Viimsi
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
725 m · 10 min
🌳
Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
748 m · 10 min
🧒
Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja
Lasteaed · Alusharidus
798 m · 11 min
🧒
Eralasteaed Pääsupoeg 2
Lasteaed · Alusharidus
798 m · 11 min
🎓
Haabneeme Kool
Põhikool · Põhikool
826 m · 11 min
🎓
Viimsi Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
832 m · 11 min
🌳
Soosepa mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
913 m · 12 min
🛒
Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
1025 m · 14 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
1093 m · 15 min
🛒
Grossi
Supermarket · Igapäevakaubad
1156 m · 15 min
🛒
Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
1181 m · 16 min
🎓
Viimsi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 71.8/100
1202 m · 16 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 9 objekti, lähim peatus 84 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lubja küla

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

830 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 30.1% · 250
18–64 (Tööealised) 59.9% · 497
65 ja vanemad (Seeniorid) 10% · 83

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 8.4%
B-klass (Madalenergia) 19.1%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 14.9%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 27.3%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 3.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku6
Korruseid2
Energiaklass (hinnang)A ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus5 428 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase46 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120871019 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120871019) →

Katastriüksus (Maa-amet)

89001:010:2941 · pindala 5 428 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (89001:010:2941) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Viimsi vald, Lubja küla, Kaare tee 1 korteriühistu (registrikood 80582312). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.

Kulud kokku€0,24/m² kuustüüpiline korter €32 kuus · k.a kommunaalid · Viimsi vald mediaan €2,89/m² kuus
≈ vs 2024
Remondifondi jääk€9 000€5,68/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
+32% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 584 m²) ÷ 12. Võrdlus: Viimsi vald korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03733379) · Postiindeks: 74010

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Kaare tee korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Kaare tee 1/1 See hoone 2020 €2 327 ~€285 864 A ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120871019 Maa- ja Ruumiamet 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:2941 ↗ Maa- ja Ruumiamet 17.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Eeldatav energiaklass A: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kaare tee 1/1, Viimsi?

Kaare tee 1/1 on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Lubja küla, milles on kokku 6 korterit. EHR kood on 120871019 ja katastritunnus 89001:010:2941. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass A.

Mis on Kaare tee 1/1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 327 €/m². Hinnangu vahemik on 2 106–2 548 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €285 864.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Kaare tee 1/1?

2 327 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €116 350 ja 75 m² korteri väärtus umbes €174 525. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €258 511–€312 785.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 272/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €300 157, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 100–€1 290 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Kaare tee 1/1 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 84 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Kaare tee 1/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 16 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Kaare tee 1/1?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €0,24/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €32 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,08/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €9 000. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Viimsi vald 93 ühistu mediaan oli €2,89/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +18%, remondifondi jääk oli €2 520 (2022) ja €9 000 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu