Nelgi tee, Viimsi
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Nelgi tee, Viimsi alevik linnaosa. Sisaldab 0 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Turustatistika: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · ehitisregister (EHR) · Estiqi hinnangud.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 0 korterelamule.
Korterelamud tänaval Nelgi tee
Kõik 0 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Nelgi tee suhestub Viimsi alevik ja linna Viimsi keskmise hinnatasemega.
Hoonepõhine AVM benchmark (0 hoonet)
vs Piirkond (Viimsi alevik): +0% 2026 Q3, n=28
vs Linn (Viimsi): +15.5% 2026 Q3, n=90
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa- ja Ruumiameti andmetel põhinev tänava elukeskkonna reiting: ühistransport, teenused, elamufondi iga ja haljastus.
Lähim peatus „Tulbiaia peatus" 23 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Merivälja pood" 727 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 1 kooli, 4 lasteaeda.
Selle tänava ehitusaastate andmed on puudulikud.
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
Turvalisuse ja õhu näitajad kirjeldavad ümbritsevat piirkonda (H3-ruut), müra on modelleeritud tänava enda kohta. Mõõtmiseta näitajat ei kuvata. Tänav: Nelgi tee
Politsei- ja Piirivalveameti õigusrikkumiste statistika ümbritseva piirkonna (H3-ruut) kohta, mitte ainult selle tänava kohta.
Keskkonnauuringute Keskuse lähimad seirejaamad (piirkonna näit, mitte tänava oma).
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Nelgi tee ümbruses asub 10 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Nelgi tee tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Viimsi korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 518/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €173 086. Mediaanüür piirkonnas Viimsi alevik: ca €620 kuus, bruto üüritootlus ca 3,8% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Allikad ja metoodika
- Majade hinnad on Estiqi (AVM) hinnangud igale hoonele; need ei ole tänava tehingute statistika.
- Piirkonna ja linna võrdlus — tehingute mediaan: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Ehitusaasta, energiaklass ja aadressid — ehitisregister (EHR).
- Satelliidipilt ja tänava teljejoon — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Kuidas Estiq hinnangu arvutab (metoodika ja mudeli täpsus) →
Korduma kippuvad küsimused: Nelgi tee
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Nelgi tee?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 518 €/m² (0 maja). Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Nelgi tee?
Ca 173 086 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Nelgi tee on kallim kui Viimsi alevik keskmiselt?
Umbes sama (0,0%): tänava hinnatase 3 518 €/m² vs piirkonna Viimsi alevik tehingute mediaan 3 518 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 28 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Nelgi tee?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 620 € kuus, bruto üüritootlus ca 3,8%. Alus: 7 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Viimsi alevik — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Nelgi tee on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 800 €, üürides 620 € — laenumakse on üürist 29% suurem. See on 47% (laen) ja 36% (üür) brutopalga mediaanist (Viimsi vald, 1 710 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 55,0 m² kahetoaline 193 490 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 698 €; üür on 7 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Nelgi tee?
Lähim peatus Tulbiaia peatus on ca 23 m kaugusel (~1 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Nelgi tee ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 46 dB (vaikne). Õhukvaliteedi indeks 8 (hea). Lähim roheala: Soosepa mänguväljak, 562 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 8,6% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 82% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest 16.09.–27.10.2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.