Nelgi põik, Viimsi
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Nelgi põik, Viimsi alevik linnaosa. Sisaldab 2 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Nelgi põik, Viimsi on 2 korterelamut (ehitatud 2018–2023). Estiqi hinnangul on tänava keskmine hinnatase 3 546 €/m². See on 0,8% kõrgem kui piirkonna Viimsi alevik tehingute mediaan. Need on mudelhinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Turustatistika: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · ehitisregister (EHR) · Estiqi hinnangud.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 2 korterelamule.
Nelgi põik lühidalt
- Korterelamuid
- 2
- Ehitusaastad
- 2018–2023ehitisregister (EHR)
- Keskmine hinnatase
- 3 546 €/m²Estiqi hinnang hoonetele
- Tüüpiline korter
- €157 105hoonete tüüpkorterite mediaan
- Piirkonna tehingute mediaan
- 3 518 €/m²Viimsi alevik, n=28
- Linna tehingute mediaan
- 3 045 €/m²Viimsi, n=90
Korterelamud tänaval Nelgi põik
Kõik 2 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Sellel tänaval on 2 korterelamut, mille kohta Estiqil on hinnang. Tänava hinnatase on nende hoonete hinnangute keskmine, mitte tänava tehingute statistika; alla kolme hoone korral mediaani ega hinnavahemikku ei esitata. Hoonepõhised üksikasjad (KÜ kulud, energiamärgis, ehitusaasta) leiad hoonete lehtedelt: Nelgi põik 1, Nelgi põik 2.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Nelgi põik suhestub Viimsi alevik ja linna Viimsi keskmise hinnatasemega.
Hoonepõhine AVM benchmark (2 hoonet)
vs Piirkond (Viimsi alevik): +0.8% 2026 Q3, n=28
vs Linn (Viimsi): +16.5% 2026 Q3, n=90
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa- ja Ruumiameti andmetel põhinev tänava elukeskkonna reiting: ühistransport, teenused, elamufondi iga ja haljastus.
Lähim peatus „Viimsi vallamaja peatus" 344 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Coop Miiduranna Konsum" 778 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 2 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2018–2023; valdav on alates 2001 (100%). Hinnanguliselt 100% hoonetest on klass A–C.
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
Turvalisuse ja õhu näitajad kirjeldavad ümbritsevat piirkonda (H3-ruut), müra on modelleeritud tänava enda kohta. Mõõtmiseta näitajat ei kuvata. Tänav: Nelgi põik
Keskkonnauuringute Keskuse lähimad seirejaamad (piirkonna näit, mitte tänava oma).
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Nelgi põik ümbruses asub 9 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Nelgi põik tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Viimsi korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 546/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €157 105. Mediaanüür piirkonnas Viimsi alevik: ca €620 kuus, bruto üüritootlus ca 3,8% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Allikad ja metoodika
- Majade hinnad on Estiqi (AVM) hinnangud igale hoonele; need ei ole tänava tehingute statistika.
- Piirkonna ja linna võrdlus — tehingute mediaan: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Ehitusaasta, energiaklass ja aadressid — ehitisregister (EHR).
- Satelliidipilt ja tänava teljejoon — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Kuidas Estiq hinnangu arvutab (metoodika ja mudeli täpsus) →
Korduma kippuvad küsimused: Nelgi põik
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Nelgi põik?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 546 €/m² (2 maja); majade vahel 3 390–3 702 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Mitu korterelamut on tänaval Nelgi põik ja millal need on ehitatud?
2 korterelamut, ehitatud 2018–2023; enamik alates 2001 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Nelgi põik?
Ca 157 105 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Nelgi põik on kallim kui Viimsi alevik keskmiselt?
Umbes sama (+0,8%): tänava hinnatase 3 546 €/m² vs piirkonna Viimsi alevik tehingute mediaan 3 518 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 28 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Nelgi põik?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 620 € kuus, bruto üüritootlus ca 3,8%. Alus: 7 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Viimsi alevik — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Nelgi põik on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 806 €, üürides 620 € — laenumakse on üürist 30% suurem. See on 47% (laen) ja 36% (üür) brutopalga mediaanist (Viimsi vald, 1 710 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 55,0 m² kahetoaline 195 030 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 39 006 €; üür on 7 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Nelgi põik?
Lähim peatus Viimsi vallamaja peatus on ca 344 m kaugusel (~5 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Nelgi põik ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 46 dB (vaikne). Õhukvaliteedi indeks 8 (hea). Lähim roheala: Merivälja park, 495 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 8,6% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 82% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest 16.09.–27.10.2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.