Ehitaja tn 7 (Tõrva, Tõrva linn) on 1999. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 30 korterit (EHR 111033300). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 12.10.2026 3 081 €/m² (hinnanguvahemik 2 708–3 454 €/m², ±12%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Tõrva linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Ehitaja tn 7 on 1999. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 30 korterit, eeldatav energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 081/m², 772,8% üle Tõrva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €353/m², 2026 Q3, n=11).
Ehitaja tn 7 on 1999. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tõrva linn linnaosas, 30 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (15 tk). Energiaklass D (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 081 €/m², mis on umbes 772,8% üle Tõrva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €353/m², 2026 Q3, n=11). Tüüpiline korter (2-toaline, 49 m²) on ligikaudu €150 969.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass D, maapealne parkimine ja 1999. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Ehitaja tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Ehitaja tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 33.5 m² | €3 235 | €95 259–€121 486 |
| 2-toaline | 15 | 45.9 – 49.3 m² | €3 081 | €129 994–€165 782 |
| 3-toaline | 5 | 65.5 m² | €2 958 | €170 305–€217 193 |
| 4-toaline | 5 | 75.8 – 76.4 m² | €2 865 | €191 393–€244 087 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Riiska peatus 398 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tõrva Gümnaasium 1607 m; riigieksamid: 45/100; lasteaed 306 m.
Kaal 15%müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Tõrva linna spordihoone 632 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1999. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1999) põhjal on eeldatav klass D. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tõrva linna spordihoone 632 m; toidukauplus 425 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Tunniandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa linnu.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Tõrva linn · 1991-2000 ehitusaasta valim.
Piirkonna Tõrva linn · 1991-2000 ehitusaasta kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 081/m².
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linn: Tõrva vald2026 Q3 | €353 | +772,8% | +8,6% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 6 olulist taristuobjekti (kokku 7 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 57.995449, 25.943511 · katastritunnus 82301:008:0700.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1999 |
| Kortereid kokku | 30 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | D ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 103 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 111033300 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 111033300) →82301:008:0700 · pindala 1 103 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (82301:008:0700) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tõrva vald, Tõrva linn, Ehitaja tn 7 korteriühistu (registrikood 80001734). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
30 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 596 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00960980) · Postiindeks: 68607
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehitaja tn 7 See hoone | 1999 | €3 081 | ~€150 969 | D ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 111033300 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 82301:008:0700 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 19.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Ehitaja tn) · tootlus 5,8–6,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Ehitaja tn 7 on 1999. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tõrva linn, milles on kokku 30 korterit. EHR kood on 111033300 ja katastritunnus 82301:008:0700. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 081 €/m². Hinnangu vahemik on 2 708–3 454 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €150 969.
3 081 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €123 240 ja 50 m² korteri väärtus umbes €154 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €95 259–€121 486; 2-toaline: €129 994–€165 782; 3-toaline: €170 305–€217 193; 4-toaline: €191 393–€244 087.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 235/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €158 517, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €710–€870 kuus ja brutotootluse hinnang 5,8–6,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 624 €, üürides 710–870 € — laenumakse on üürist 21% väiksem. See on 44% (laen) ja 56% (üür) brutopalga mediaanist (Tõrva vald, 1 422 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (49,0 m²) 150 969 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 30 194 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,86/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €94 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,40/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +0,0%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 12.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.