Ehitaja tn 7 (Tõrva, Tõrva linn) on vuonna 1999 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa (EHR 111033300). Estiq AVM -malliarvio on 3 081 €/m² (vaihteluväli 2 708–3 454 €/m²) 12.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tõrva linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Ehitaja tn 7 on vuonna 1999 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa, arvioitu energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 081/m², 772,8 % yli alueen Tõrva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €353/m², 2026 Q3, n=11).
Ehitaja tn 7 on vuonna 1999 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tõrva linn, 30 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (15 kpl). Energialuokka D (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 081 €/m², noin 772,8 % yli alueen Tõrva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €353/m², 2026 Q3, n=11). Tyypillinen asunto (2h, 49 m²) on noin €150 969.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1999 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (H3-9 klaster (Ehitaja tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Ehitaja tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 33.5 m² | €3 235 | €95 259–€121 486 |
| 2h | 15 | 45.9 – 49.3 m² | €3 081 | €129 994–€165 782 |
| 3h | 5 | 65.5 m² | €2 958 | €170 305–€217 193 |
| 4h | 5 | 75.8 – 76.4 m² | €2 865 | €191 393–€244 087 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Riiska pysäkki 398 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tõrva Gümnaasium 1607 m; yo-kokeet: 45/100; päiväkoti 306 m.
Paino 15%melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tõrva linna spordihoone 632 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 1999; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1999) perusteella odotettu luokka on D. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tõrva linna spordihoone 632 m; ruokakauppa 425 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppatietoja ei ole saatavilla tälle alueelle.
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Tuntidata kattaa Tallinnan, Tarton, Pärnun ja Itä-Virun kaupungit.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tõrva linn · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Alueella Tõrva linn (rakennusvuosi 1991-2000) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 081/m².
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunki: Tõrva vald2026 Q3 | €353 | +772,8% | +8,6% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 6 keskeistä palvelua (yhteensä 7 lähipalvelua) · Koordinaatit 57.995449, 25.943511 · kiinteistötunnus 82301:008:0700.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1999 |
| Asuntoja yhteensä | 30 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | D ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 103 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 111033300 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 111033300) →82301:008:0700 · pinta-ala 1 103 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (82301:008:0700) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tõrva vald, Tõrva linn, Ehitaja tn 7 korteriühistu (rekisteritunnus 80001734). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
30 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 596 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00960980) · Postinumero: 68607
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehitaja tn 7 Tämä talo | 1999 | €3 081 | ~€150 969 | D ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 111033300 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 82301:008:0700 ↗ | Maanmittauslaitos | 19.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Ehitaja tn) · tuotto 5,8–6,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Ehitaja tn 7 on vuonna 1999 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tõrva linn, jossa on 30 asuntoa. EHR-koodi on 111033300 ja kiinteistötunnus 82301:008:0700. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 081 €/m². Arvoväli on 2 708–3 454 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €150 969.
3 081 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €123 240 ja 50 m² asunnon noin €154 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €95 259–€121 486; 2h: €129 994–€165 782; 3h: €170 305–€217 193; 4h: €191 393–€244 087.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 235/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €158 517), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €710–€870 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,8–6,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 624 €, vuokralla 710–870 € — lainanmaksu on 21 % vuokraa pienempi. Se on 44 % (laina) ja 56 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tõrva vald, 1 422 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (49,0 m²) 150 969 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 30 194 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €94 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,40/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +0,0%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 12.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.