Vahi tn 11/1 (Tartu, Raadi alev) on 2025. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 23 korterit (EHR 121408796). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 3 180 €/m² (hinnanguvahemik 2 757–3 603 €/m², ±13%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Raadi alev maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vahi tn 11/1 on 2025. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 23 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 180/m², 0.
Vahi tn 11/1 on 2025. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Raadi alev linnaosas, 23 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (10 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 180 €/m². Tüüpiline korter (2-toaline, 48,1 m²) on ligikaudu €152 958.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2025. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Raadi alev linnaosa (6 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Raadi alev linnaosa (6 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 10 | 43.3 – 48.4 m² | €3 180 | €130 133–€170 059 |
| 3-toaline | 7 | 60 – 68.8 m² | €3 053 | €162 258–€212 040 |
| 4-toaline | 6 | 84.9 m² | €2 957 | €217 660–€284 439 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Mõisapargi peatus 34 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Raadi Põhikool 876 m; lasteaed 471 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Raadi mõisa park 792 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=66): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +947,8%.
Kaal 10%2025. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 15.08.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Raadi mõisa park 792 m; toidukauplus 368 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 66 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +948%.
Sagedasemad liigid: vargus, muu, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 299 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 59% kahes parimas klassis, 24% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Raadi alev · 2021 ... ehitusaasta valim.
Piirkonna Raadi alev · 2021 ... ehitusaasta kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 180/m².
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linn: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | +22,6% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 8 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.401055, 26.727883 · katastritunnus 79601:001:1949.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2025 |
| Kortereid kokku | 23 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 262 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121408796 · kanne muudetud 03.05.2026.
Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121408796) →79601:001:1949 · pindala 5 262 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79601:001:1949) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu vald, Raadi alev, Vahi tn 11, Vahi tänav L2 korteriühistu (registrikood 80646689). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
23 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 410 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE04093064) · Postiindeks: 60534
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vahi tn 11/1 See hoone | 2025 | €3 180 | ~€152 958 | A | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121408796 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR kanne 03.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79601:001:1949 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 10.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Raadi alev linnaosa (6 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vahi tn 11/1 on 2025. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Raadi alev, milles on kokku 23 korterit. EHR kood on 121408796 ja katastritunnus 79601:001:1949. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 3 180 €/m². Hinnangu vahemik on 2 757–3 603 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €152 958.
3 180 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €127 200 ja 50 m² korteri väärtus umbes €159 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €130 133–€170 059; 3-toaline: €162 258–€212 040; 4-toaline: €217 660–€284 439.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 339/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €160 606, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€690 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.
Ostes on laenu kuumakse ca 632 €, üürides 570–690 € — kulu on peaaegu sama. See on 31% (laen) ja 31% (üür) brutopalga mediaanist (Tartu linn, 2 014 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,1 m²) 152 958 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 30 592 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 66 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €44 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,30/m² kuus, sh remondifond €0,02/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €1 441. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.