ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tartu / Raadi alev / Stardiraja tn / Stardiraja tn 3
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Raadi alev · Tartu

Stardiraja tn 3, Tartu

2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Raadi alev linnaosa · 25 korterit · energiaklass A.

Stardiraja tn 3, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
3 korrust 25 korterit EHR 121416529 ↗ Kataster 79601:001:2662 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Raadi alev maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Stardiraja tn 3 on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 25 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 226/m², 9,2% üle Raadi alev mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 953/m²).

Stardiraja tn 3 on 2026. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Raadi alev linnaosas, 25 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (12 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 226 €/m², mis on umbes 9,2% üle Raadi alev mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 953/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €140 976.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2026. aasta ehitusaeg.

€540–€630/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 11 42.4 – 45.1 m² €3 226 €124 059–€157 893
3-toaline 12 58.9 – 68.7 m² €3 097 €167 337–€212 974
4-toaline 2 84 m² €3 000 €221 760–€282 240
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 43.7 m² 3-toaline · 61.4 m² 4-toaline · 84 m²
− 43,7 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€145 976
ca €3 340 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €153 275
Eeldatav üüritulu €540–€630/k
Hind ruutmeetri kohta €3 340/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6,7 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Nõmmeküla peatus 110068 m / 1468 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,6

Hugo Treffneri Gümnaasium 3106 m; riigieksamite tase 72.6/100; lasteaed 3304 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere park 3576 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,5

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -23.1%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,8

2026. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass A; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Tähtvere park 3576 m; toidukauplused 3369 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Raadi alev · kogu piirkond valim.

Piirkonna Raadi alev · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 226/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 226/m²
Hinnavahemik
€2 839–3 613
Soovituslik kuulutus
€148 025
Pakkumishind€3 387/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 5 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.404150, 26.753665 · katastritunnus 79601:001:2662.

🎓 Hugo Treffneri Gümnaasium
Kool · 72.6/100
3106 m · 41 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
3304 m · 44 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
3369 m · 45 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
3576 m · 48 min
🚏 Nõmmeküla peatus
Bussipeatus · Buss
110068 m · 1468 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Raadi alev linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

98 313 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 20.5% · 20 183
18–64 (Tööealised) 61.1% · 60 053
65 ja vanemad (Seeniorid) 18.4% · 18 077

Haridustase (15+)

81 212 elanikku
Põhiharidus või madalam 17.5% · 14 245
Keskharidus või kutseharidus 38% · 30 868
Kõrgharidus või magistrikraad 42.9% · 34 807
Haridustase teadmata 1.6% · 1 292

Ehitusaeg & elamufond

52 443 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 5.2% · 2 714
Nõukogude periood (1946–1990) 66.6% · 34 911
Taasiseseisvunud (1991–2010) 20% · 10 484
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 7.4% · 3 875

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

52 444 eluruumi
A · see hoone 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2026
Kortereid kokku25
Korruseid3
EnergiamärgisA
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus2 478 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti44
Müratase45 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 121416529 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

79601:001:2662 · pindala 2 478 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Stardiraja tn korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Stardiraja tn 1 2026 €3 226 ~€158 733 A Vaata →
Stardiraja tn 3 See hoone 2026 €3 226 ~€140 976 A Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 121416529 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 79601:001:2662 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2026. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass A: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Stardiraja tn 3, Tartu?

Stardiraja tn 3 on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Raadi alev linnaosa, milles on kokku 25 korterit. EHR kood on 121416529 ja katastritunnus 79601:001:2662. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Stardiraja tn 3 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 226 €/m². Hinnangu vahemik on 2 839–3 613 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €140 976.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Stardiraja tn 3?

3 226 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €129 040 ja 50 m² korteri väärtus umbes €161 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €124 059–€157 893; 3-toaline: €167 337–€212 974; 4-toaline: €221 760–€282 240.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 387/m², 2-toalise puhul umbes €148 025, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €540–€630 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Stardiraja tn 3 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 110068 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu