ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tartu / Raadi alev / Kalevipoja tn / Kalevipoja tn 1
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Raadi alev · Tartu

Kalevipoja tn 1, Tartu

2025. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Raadi alev linnaosa · 72 korterit · energiaklass A.

Kalevipoja tn 1, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
3 korrust 72 korterit EHR 121410835 ↗ Kataster 79601:001:2015 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Raadi alev maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kalevipoja tn 1 on 2025. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 72 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €2 805/m², 5,0% alla Raadi alev mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 953/m²).

Kalevipoja tn 1 on 2025. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Raadi alev linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (36 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 805 €/m², mis on umbes 5,0% alla Raadi alev mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 953/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €139 970.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2025. aasta ehitusaeg.

€540–€630/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 9 32.7 m² €2 945 €84 745–€107 858
2-toaline 19 49.4 – 56.1 m² €2 805 €123 173–€156 766
3-toaline 36 60 – 70.8 m² €2 693 €151 196–€192 431
4-toaline 8 79.8 m² €2 609 €183 214–€233 182
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 32.7 m² 2-toaline · 49.9 m² 3-toaline · 63.8 m² 4-toaline · 79.8 m²
− 49,9 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€144 970
ca €2 905 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €152 219
Eeldatav üüritulu €540–€630/k
Hind ruutmeetri kohta €2 905/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6,6 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Nõmmeküla peatus 108392 m / 1445 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,1

Tartu Waldorfgümnaasium 2586 m; riigieksamite tase 48.2/100; lasteaed 2750 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere park 2689 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,8

2025. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass A; kütteliik Kondensatsioonikatel.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Tähtvere park 2689 m; toidukauplused 3505 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Raadi alev · kogu piirkond valim.

Piirkonna Raadi alev · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 805/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 805/m²
Hinnavahemik
€2 468–3 142
Soovituslik kuulutus
€146 969
Pakkumishind€2 945/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 5 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.408294, 26.720860 · katastritunnus 79601:001:2015.

🎓 Tartu Waldorfgümnaasium
Kool · 48.2/100
2586 m · 34 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
2689 m · 36 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
2750 m · 37 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
3505 m · 47 min
🚏 Nõmmeküla peatus
Bussipeatus · Buss
108392 m · 1445 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Raadi alev linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

98 313 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 20.5% · 20 183
18–64 (Tööealised) 61.1% · 60 053
65 ja vanemad (Seeniorid) 18.4% · 18 077

Haridustase (15+)

81 212 elanikku
Põhiharidus või madalam 17.5% · 14 245
Keskharidus või kutseharidus 38% · 30 868
Kõrgharidus või magistrikraad 42.9% · 34 807
Haridustase teadmata 1.6% · 1 292

Ehitusaeg & elamufond

52 443 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 5.2% · 2 714
Nõukogude periood (1946–1990) 66.6% · 34 911
Taasiseseisvunud (1991–2010) 20% · 10 484
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 7.4% · 3 875

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

52 444 eluruumi
A · see hoone 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2025
Kortereid kokku72
Korruseid3
EnergiamärgisA
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus3 320 m²
KüttesüsteemKondensatsioonikatel
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti16
Müratase45 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 121410835 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

79601:001:2015 · pindala 3 320 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Kalevipoja tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Kalevipoja tn 1 See hoone 2025 €2 805 ~€139 970 A Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 121410835 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 79601:001:2015 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2025. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass A: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kalevipoja tn 1, Tartu?

Kalevipoja tn 1 on 2025. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Raadi alev linnaosa, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 121410835 ja katastritunnus 79601:001:2015. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Kalevipoja tn 1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 805 €/m². Hinnangu vahemik on 2 468–3 142 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €139 970.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Kalevipoja tn 1?

2 805 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €112 200 ja 50 m² korteri väärtus umbes €140 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €84 745–€107 858; 2-toaline: €123 173–€156 766; 3-toaline: €151 196–€192 431; 4-toaline: €183 214–€233 182.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 945/m², 2-toalise puhul umbes €146 969, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €540–€630 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Kalevipoja tn 1 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 108392 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu