Kaupmehe tänav, Tartu
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Kaupmehe tn, Raadi alev linnaosa. Sisaldab 1 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Kaupmehe tänav, Tartu on 1 korterelamut (ehitatud 2025). Estiqi hinnangul on tänava keskmine hinnatase 2 792 €/m². Need on mudelhinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Turustatistika: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · ehitisregister (EHR) · Estiqi hinnangud.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 1 korterelamule.
Kaupmehe tänav lühidalt
- Korterelamuid
- 1
- Ehitusaastad
- 2025ehitisregister (EHR)
- Keskmine hinnatase
- 2 792 €/m²Estiqi hinnang hoonetele
- Tüüpiline korter
- €124 523hoonete tüüpkorterite mediaan
- Linna tehingute mediaan
- 2 593 €/m²Tartu, n=570
Korterelamud tänaval Kaupmehe tn
Kõik 1 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Sellel tänaval on 1 korterelamu, mille kohta Estiqil on hinnang. Tänava hinnatase on nende hoonete hinnangute keskmine, mitte tänava tehingute statistika; alla kolme hoone korral mediaani ega hinnavahemikku ei esitata. Hoonepõhised üksikasjad (KÜ kulud, energiamärgis, ehitusaasta) leiad hoonete lehtedelt: Kaupmehe tn 12.
Korteriühistud: kulud ja riskid
Majandusaasta aruannetest: ülalpidamiskulud, remondifondid, laenud ja riskilipud.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Kaupmehe tn suhestub Raadi alev ja linna Tartu keskmise hinnatasemega.
Hoonepõhine AVM benchmark (1 hoone)
vs Piirkond (Raadi alev): +0%
vs Linn (Tartu): +7.7% 2026 Q3, n=570
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa- ja Ruumiameti andmetel põhinev tänava elukeskkonna reiting: ühistransport, teenused, elamufondi iga ja haljastus.
Lähim peatus „Kaupmehe peatus" 212 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Grossi toidukaubad Tartu Raadi" 319 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 1 kooli, 2 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2025; valdav on alates 2001 (100%). Hinnanguliselt 100% hoonetest on klass A–C.
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
Turvalisuse ja õhu näitajad kirjeldavad ümbritsevat piirkonda (H3-ruut), müra on modelleeritud tänava enda kohta. Mõõtmiseta näitajat ei kuvata. Tänav: Kaupmehe tn
Politsei- ja Piirivalveameti õigusrikkumiste statistika ümbritseva piirkonna (H3-ruut) kohta, mitte ainult selle tänava kohta.
Keskkonnauuringute Keskuse lähimad seirejaamad (piirkonna näit, mitte tänava oma).
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Kaupmehe tn ümbruses asub 10 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Kaupmehe tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tartu korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 792/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €124 523. Mediaanüür piirkonnas Raadi alev: ca €580 kuus, bruto üüritootlus ca 5,5% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Allikad ja metoodika
- Majade hinnad on Estiqi (AVM) hinnangud igale hoonele; need ei ole tänava tehingute statistika.
- Piirkonna ja linna võrdlus — tehingute mediaan: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Ehitusaasta, energiaklass ja aadressid — ehitisregister (EHR).
- Satelliidipilt ja tänava teljejoon — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Kuidas Estiq hinnangu arvutab (metoodika ja mudeli täpsus) →
Korduma kippuvad küsimused: Kaupmehe tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Kaupmehe tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 2 792 €/m² (1 maja). Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Mitu korterelamut on tänaval Kaupmehe tn ja millal need on ehitatud?
1 korterelamut, ehitatud 2025; enamik alates 2001 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Kaupmehe tn?
Ca 124 523 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Kaupmehe tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 580 € kuus, bruto üüritootlus ca 5,5%. Alus: 6 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Raadi alev — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Kaupmehe tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 520 €, üürides 580 € — laenumakse on üürist 10% väiksem. See on 26% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tartu linn, 2 014 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 45,0 m² kahetoaline 125 640 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 25 128 €; üür on 6 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Kaupmehe tn?
Lähim peatus Kaupmehe peatus on ca 212 m kaugusel (~3 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Kaupmehe tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 45 dB (vaikne). Õhukvaliteedi indeks 10 (hea). Lähim roheala: Raadi mõisa park, 689 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 8,6% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 82% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest 16.09.–27.10.2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.