Vanakuu tn 5 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 19 korterit (EHR 120767680). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 215 €/m² (hinnanguvahemik 2 910–3 520 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vanakuu tn 5 on 2018. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 19 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 215/m², 2,7% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Vanakuu tn 5 on 2018. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 19 korterit. Kandekonstruktsioon: Muu (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (9 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 215 €/m², mis on umbes 2,7% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (2-toaline, 45 m²) on ligikaudu €151 200.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 9 | 43.5 – 46.7 m² | €3 360 | €136 836–€165 564 |
| 3-toaline | 7 | 64 – 65.5 m² | €3 091 | €181 828–€220 002 |
| 4-toaline | 3 | 77.7 m² | €3 091 | €217 354–€262 987 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tähistaeva peatus 257 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Harkujärve Põhikool 1886 m; lasteaed 748 m.
Kaal 15%85% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 52 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe raba terviseraja jõulinnak 961 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=2): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2018. a; kandekonstruktsioon Muu.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 24.11.2025); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Õismäe raba terviseraja jõulinnak 961 m; toidukauplus 350 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 114 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +600%.
Sagedasemad liigid: vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 472 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 85% kahes parimas klassis, 10% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Pikaliiva asum2026 Q3 | €3 886 | −17,3% | +11,5% | — | — |
| Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +2,7% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +9,0% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 10 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.429844, 24.617273 · katastritunnus 78406:606:0031.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2018 |
| Kortereid kokku | 19 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 9 844 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Muu |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 52 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120767680 · kanne muudetud 24.11.2025.
Muu · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120767680) →78406:606:0031 · pindala 9 844 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78406:606:0031) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vanakuu tn 1 // 3 // 5 // 7 // 9 korteriühistu (registrikood 80459095). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: KÜ Tallinn, Vanakuu 1 // 3 // 5 // 7 // 9 on 2018. aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €70 640 | €113 013 |
| sh remondifondi maksed | €16 319 | €44 147 |
| Kogutud remondifondi | €33 619 | €24 121 |
| Remondikulud | €17 883 | €44 147 |
| Remondifondi jääk | €20 704 | €3 597 |
| Raha | €37 744 | €16 760 |
| Reservkapital | €14 826 | €14 826 |
| Aasta tulem | −€29 | €2 351 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Heakord | €10 044 | 0,15 |
| Haldusteenus | €6 882 | 0,10 |
| Kindlustus | €1 563 | 0,02 |
| Tehnohooldus | €33 509 | 0,51 |
| Jooksvad hooldustööd | €0 | 0,00 |
| Porivaibad | €2 323 | 0,04 |
| Remonditasud | €16 319 | 0,25 |
95 korterit · liikmeid 123 eraisikut · ühistu haldab 5 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 468 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pikaliiva asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03490764) · Postiindeks: 13516
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120767680 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:606:0031 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vanakuu tn 5 on 2018. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 19 korterit. EHR kood on 120767680 ja katastritunnus 78406:606:0031. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 215 €/m². Hinnangu vahemik on 2 910–3 520 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €151 200.
3 215 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €128 600 ja 50 m² korteri väärtus umbes €160 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €136 836–€165 564; 3-toaline: €181 828–€220 002; 4-toaline: €217 354–€262 987.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 528/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €158 760, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€690 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 625 €, üürides 560–690 € — kulu on peaaegu sama. See on 29% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (45,0 m²) 151 200 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 30 240 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 85% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 52 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,61/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €152 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,08/m² kuus, sh remondifond €0,25/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €20 704. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pikaliiva asum 31 ühistu mediaan oli €3,01/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.