Vabaduse pst 209 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 1968. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 83 korterit (EHR 101022957). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 2 536 €/m² (hinnanguvahemik 2 265–2 807 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Nõmme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vabaduse pst 209 on 1968. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 83 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 536/m², 7,4% alla Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Vabaduse pst 209 on 1968. aastal valminud 12-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 83 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (49 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 536 €/m², mis on umbes 7,4% alla Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,7 m²) on ligikaudu €123 802.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1968. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Nõmme linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Nõmme linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 22 | 28.3 – 37.9 m² | €2 840 | €91 808–€113 808 |
| 2-toaline | 49 | 36.7 – 49.6 m² | €2 651 | €108 424–€134 407 |
| 3-toaline | 1 | 71.4 m² | €2 439 | €155 511–€192 778 |
| 4-toaline | 11 | 70.1 – 72.7 m² | €2 439 | €156 382–€193 858 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Pärnu maantee peatus 275 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Pääsküla Kool 1187 m; riigieksamid: 34/100; lasteaed 746 m.
Kaal 15%66% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pääsküla aed 557 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=11): keskmisest kõrgem sündmuste tase.
Kaal 10%1968. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 29.12.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Pääsküla aed 557 m; toidukauplus 149 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 106 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +243%.
Sagedasemad liigid: vargus, mootorsoiduki vargus, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 718 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 66% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Nõmme · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Pääsküla asum2026 Q3 | €2 232 | +13,6% | −0,3% | — | — |
| Linnaosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | −7,5% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −14,0% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 16 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.361958, 24.631081 · katastritunnus 78404:408:1401.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1968 |
| Kortereid kokku | 83 |
| Korruseid | 12 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 601 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101022957 · kanne muudetud 20.02.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101022957) →78404:408:1401 · pindala 2 601 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78404:408:1401) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vabaduse pst 209 korteriühistu (registrikood 80086079). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 37 270 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 688 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €58 344 | €69 051 |
| sh remondifondi maksed | €37 270 | €50 318 |
| Remondikulud | €37 270 | €50 318 |
| Remondifondi jääk | €36 688 | €43 936 |
| Raha | €51 865 | €54 587 |
| Reservkapital | €12 600 | €12 600 |
| Aasta tulem | €4 686 | €2 594 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €21 074 | 0,45 |
| Remonditasud | €37 270 | 0,80 |
83 korterit · liikmeid 95 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 901 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pääsküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01764788) · Postiindeks: 10916
23 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 608/m² (n=23) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 13 | 1939 | €2 579 | ~€86 127 | E ~ | Vaata → |
| Vabaduse pst 32 | 1934 | €2 164 | ~€92 067 | C | Vaata → |
| Vabaduse pst 33 | 2023 | €3 544 | ~€202 717 | A ~ | Vaata → |
| Vabaduse pst 37 | 1946 | €2 341 | ~€137 204 | E ~ | Vaata → |
| Vabaduse pst 53 | 1928 | €2 555 | ~€105 653 | E ~ | Vaata → |
| Vabaduse pst 57 | 1925 | €2 579 | ~€130 612 | E ~ | Vaata → |
| Vabaduse pst 60 | 2007 | €2 470 | ~€123 500 | C ~ | Vaata → |
| Vabaduse pst 73a | 1946 | €2 955 | ~€73 737 | E ~ | Vaata → |
| Vabaduse pst 209 See hoone | 1968 | €2 536 | ~€123 802 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101022957 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 20.02.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78404:408:1401 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Nõmme linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 5,6–6,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vabaduse pst 209 on 1968. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 83 korterit. EHR kood on 101022957 ja katastritunnus 78404:408:1401. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 536 €/m². Hinnangu vahemik on 2 265–2 807 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €123 802.
2 536 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €101 440 ja 50 m² korteri väärtus umbes €126 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €91 808–€113 808; 2-toaline: €108 424–€134 407; 3-toaline: €155 511–€192 778; 4-toaline: €156 382–€193 858.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 784/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €129 992, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€690 kuus ja brutotootluse hinnang 5,6–6,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 512 €, üürides 570–690 € — laenumakse on üürist 19% väiksem. See on 24% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (46,7 m²) 123 802 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 24 760 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 66% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €116 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,25/m² kuus, sh remondifond €0,80/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €36 688. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pääsküla asum 52 ühistu mediaan oli €2,99/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.