ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Vabaduse pst 170
Registriandmed seisuga 17. oktoober 2026 Nõmme · Tallinn

Vabaduse pst 170, Tallinn

Vabaduse pst 170 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 121354238). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 3 829 €/m² (hinnanguvahemik 3 419–4 239 €/m², ±11%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Vabaduse pst 170, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 9 korterit EHR 121354238 ↗ Kataster 78404:408:0386 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Nõmme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 46 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 74% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 50 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 9 min jalgsi Tallinna Pääsküla Kool · 656 m Ühistransport 1 min jalgsi Naaritsa peatus · 89 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Vabaduse pst 170 on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 829/m², 39,7% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84).

Vabaduse pst 170 on 2026. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (4 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 829 €/m², mis on umbes 39,7% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (4-toaline, 101,5 m²) on ligikaudu €346 927.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2026. aasta ehitusaeg.

€1 120–€1 370/kuu

Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (Nõmme linnaosa (8 kuulutust)).

📊 Turuandmed · Nõmme linnaosa (8 kuulutust)
Kommunaalid: suvel ~147 €, talvel ~270 €
3,8–4,8%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 2 43.8 m² €4 002 €156 532–€194 043
4-toaline 4 91.8 – 105.2 m² €3 418 €305 227–€378 373
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 43.8 m² 4-toaline · 100 m²
− 101,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€346 927
ca €3 418 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €364 273
Eeldatav üüritulu €1 120–€1 370/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 589/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,4 / 10
Andmehõive: 100%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,3

Naaritsa peatus 89 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,4

Tallinna Pääsküla Kool 656 m; riigieksamid: 34/100; lasteaed 208 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,9

74% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Pääsküla aed 171 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,7

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=46): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -71,2%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,6

2026. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,2

Energiamärgis B (väljastatud 21.03.2022); kütteliik Maasoojuspump.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,7

Pääsküla aed 171 m; toidukauplus 495 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 317 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Vabaduse pst 170

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,6 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 46 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -71%.

Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 260 tunninäidust (08.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 74% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

50 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 635 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Pääsküla asum · kõik hooned · €2 232 (2026 Q3) +8.1% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Vabaduse pst 170 AVM tase: €3 829/m² €2 422 2024 Q4 88 tehingut €2 508 2025 Q1 71 tehingut €2 693 2025 Q2 77 tehingut €2 535 2025 Q3 82 tehingut €2 927 2025 Q4 78 tehingut €2 580 2026 Q1 76 tehingut €2 844 2026 Q2 79 tehingut €2 741 2026 Q3 84 tehingut €2 780 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 829/m²
Hinnavahemik
€3 419–4 239
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 101,5 m²)
€364 273
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 589/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Pääsküla asum2026 Q3 €2 232 +71,6% −0,3% — —
Linnaosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 €2 741 +39,7% +8,1% 317 (−0,3%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +29,8% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 13 olulist taristuobjekti (kokku 16 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.365499, 24.638382 · katastritunnus 78404:408:0386.

10 min jalutuskäik
🚏
Naaritsa peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
89 m · 1 min
🌳
Pääsküla aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
171 m · 2 min
🧒
Tallinna Lasteaed Rabarüblik
Lasteaed · Alusharidus
208 m · 3 min
🚏
Raba peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
327 m · 4 min
🚆
Pääsküla jaam peatus
Rongipeatus · Elron rongid
443 m · 6 min
🚆
Pääsküla peatus
Rongipeatus · Elron rongid
468 m · 6 min
🛒
Olerex
Supermarket · Igapäevakaubad
495 m · 7 min
🧒
Tallinna Rännaku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
537 m · 7 min
🎓
Tallinna Pääsküla Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 34.7/100
656 m · 9 min
🛒
Pääsküla Rimi mini
Supermarket · Igapäevakaubad
670 m · 9 min
🌳
Nõmme ujula
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
682 m · 9 min
🧒
Tallinna Lasteaed Männimudila
Lasteaed · Alusharidus
689 m · 9 min
🛒
R-Kiosk
Supermarket · Igapäevakaubad
731 m · 10 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
926 m · 12 min
🧒
Tallinna lasteaed Kaseke
Lasteaed · Alusharidus
1123 m · 15 min
🎓
Tallinna Kivimäe Põhikool
Põhikool · Põhikool
1147 m · 15 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 13 objekti, lähim peatus 89 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Nõmme linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

34 680 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 20.2% · 7 011
18–64 (Tööealised) 59.7% · 20 690
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.1% · 6 979

Haridustase (15+)

28 980 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.9% · 4 023
Keskharidus või kutseharidus 36.2% · 10 479
Kõrgharidus või magistrikraad 48.1% · 13 935
Haridustase teadmata 1.9% · 543

Ehitusaeg & elamufond

15 620 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 16.3% · 2 545
Nõukogude periood (1946–1990) 68% · 10 629
Taasiseseisvunud (1991–2010) 11.9% · 1 866
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 3.2% · 506

Enim ehitatud periood: 1946–1960.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 1%
B-klass (Madalenergia) 2.3%
C-klass (Hea energiatõhusus) 3.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 8.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 68.5%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 16.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2026
Kortereid kokku9
Korruseid3
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus3 219 m²
KüttesüsteemMaasoojuspump
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase50 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 121354238 · kanne muudetud 08.06.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 121354238) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78404:408:0386 · pindala 3 219 m².

Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.

Katastrikaart (78404:408:0386) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Põllu tn 137 // Vabaduse pst 170 korteriühistu (registrikood 80653437). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€0,81/m² kuustüüpiline korter €44 kuus · k.a kommunaalid · Pääsküla asum mediaan €2,99/m² kuus
Ühistu maksed€0,45/m² kuusilma kommunaalideta · Pääsküla asum mediaan €1,16/m² kuus
Remondifond€1 654€1,00/m² · piirkonna madalaim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 654 €.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€8 853€0
Remondifondi jääk€1 654€0
Raha€1 089€0
Reservkapital€1 019€0
Aasta tulem−€1 726€0
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€2 0040,10
Heakorrastuse tasu€4 3270,22
Haldustasud€2 5220,13

18 korterit · liikmeid 5 eraisikut + 1 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 654 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pääsküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03920375) · Postiindeks: 10917

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Vabaduse pst korterelamud

23 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 608/m² (n=23) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Vabaduse pst 13 1939 €2 579 ~€86 127 E ~ Vaata →
Vabaduse pst 32 1934 €2 164 ~€92 067 C Vaata →
Vabaduse pst 33 2023 €3 544 ~€202 717 A ~ Vaata →
Vabaduse pst 37 1946 €2 341 ~€137 204 E ~ Vaata →
Vabaduse pst 53 1928 €2 555 ~€105 653 E ~ Vaata →
Vabaduse pst 57 1925 €2 579 ~€130 612 E ~ Vaata →
Vabaduse pst 60 2007 €2 470 ~€123 500 C ~ Vaata →
Vabaduse pst 73a 1946 €2 955 ~€73 737 E ~ Vaata →
Vabaduse pst 170 See hoone 2026 €3 829 ~€346 927 B Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 121354238 Maa- ja Ruumiamet 12.10.2026 (EHR kanne 08.06.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78404:408:0386 ↗ Maa- ja Ruumiamet 17.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · Nõmme linnaosa (8 kuulutust) · tootlus 3,8–4,8% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=8 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2026. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Vabaduse pst 170, Tallinn?

Vabaduse pst 170 on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 121354238 ja katastritunnus 78404:408:0386. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Vabaduse pst 170 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 829 €/m². Hinnangu vahemik on 3 419–4 239 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €346 927.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Vabaduse pst 170?

3 829 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €191 450 ja 75 m² korteri väärtus umbes €287 175. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €156 532–€194 043; 4-toaline: €305 227–€378 373.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 589/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €364 273, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 120–€1 370 kuus ja brutotootluse hinnang 3,8–4,8%.

Kas aadressil Vabaduse pst 170 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 434 €, üürides 1 120–1 370 € — laenumakse on üürist 15% suurem. See on 67% (laen) ja 59% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (101,5 m²) 346 927 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 69 385 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Vabaduse pst 170 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 46 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 74% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Vabaduse pst 170?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €0,81/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €44 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,45/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €1 654. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pääsküla asum 52 ühistu mediaan oli €2,99/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu