Tuukri põik 4 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1925. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 101017759). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 3 672 €/m² (hinnanguvahemik 3 323–4 021 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tuukri põik 4 on 1925. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 9 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 672/m², 1,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tuukri põik 4 on 1925. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Muu (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (4 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 672 €/m², mis on umbes 1,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 85,2 m²) on ligikaudu €300 841.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1925. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (15 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 15 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 69.5 m² | €3 514 | €221 022–€267 424 |
| 3-toaline | 4 | 67.3 – 101.7 m² | €3 531 | €271 303–€328 261 |
| 4-toaline | 4 | 77.2 – 107 m² | €3 531 | €300 063–€363 059 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tallinna Ülikool peatus 65 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Juudi Kool 258 m; riigieksamid: 49/100; lasteaed 159 m.
Kaal 15%39% tundidest hea, 18% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 61 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Tallinna Ülikooli aed 112 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=562): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -4,7%.
Kaal 10%1925. a; kandekonstruktsioon Muu.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1925) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Tallinna Ülikooli aed 112 m; toidukauplus 84 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 256 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 562 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -5%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 163 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 39% kahes parimas klassis, 43% keskmises ja 18% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 8 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Raua asum2026 Q3 | €3 697 | −0,7% | +7,7% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −1,5% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +24,5% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.438811, 24.770676 · katastritunnus 78401:114:2390.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1925 |
| Kortereid kokku | 9 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · 16143801 |
| Krundi suurus | 737 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Muu |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 61 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101017759 · kanne muudetud 30.05.2025.
Muu · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101017759) →78401:114:2390 · pindala 737 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:114:2390) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00638199) · Postiindeks: 10120
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri põik 3 | 1897 | €3 654 | ~€272 686 | E ~ | Vaata → |
| Tuukri põik 4 See hoone | 1925 | €3 672 | ~€300 841 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101017759 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:2390 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 15 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tuukri põik 4 on 1925. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 101017759 ja katastritunnus 78401:114:2390. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 672 €/m². Hinnangu vahemik on 3 323–4 021 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €300 841.
3 672 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €183 600 ja 75 m² korteri väärtus umbes €275 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €221 022–€267 424; 3-toaline: €271 303–€328 261; 4-toaline: €300 063–€363 059.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 708/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €315 883, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 090–€1 330 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 244 €, üürides 1 090–1 330 € — kulu on peaaegu sama. See on 59% (laen) ja 57% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (85,2 m²) 300 841 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 60 168 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 562 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 61 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.