ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Tähistaeva tn 8
Registriandmed seisuga 24. oktoober 2026 Haabersti · Tallinn

Tähistaeva tänav 8, Tallinn

Tähistaeva tn 8 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2016. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 19 korterit (EHR 120731942). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 3 131 €/m² (hinnanguvahemik 2 834–3 428 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Tähistaeva tänav 8, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 19 korterit EHR 120731942 ↗ Kataster 78406:606:0038 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 26 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 82% tundidest hea, 6% halb · 12 kuud Müra 65 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 22 min jalgsi Rocca al Mare Kool · 1651 m Ühistransport 1 min jalgsi Tähistaeva peatus · 69 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Tähistaeva tn 8 on 2016. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 19 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 131/m², 0,0% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).

Tähistaeva tn 8 on 2016. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 19 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (9 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 131 €/m², mis on umbes 0,0% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (2-toaline, 45 m²) on ligikaudu €140 895.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2016. aasta ehitusaeg.

€560–€690/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
4,8–5,8%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 9 43.5 – 46.7 m² €3 131 €127 510–€154 280
3-toaline 7 64 – 65.5 m² €3 006 €176 828–€213 952
4-toaline 3 77.7 m² €2 912 €204 767–€247 757
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 45 m² 3-toaline · 65 m² 4-toaline · 77.7 m²
− 45 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€140 895
ca €3 131 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €147 940
Eeldatav üüritulu €560–€690/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 288/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,8 / 10
Andmehõive: 97%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,3

Tähistaeva peatus 69 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,8

Rocca al Mare Kool 1651 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 507 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,5

82% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Spordikeskus Teras 820 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,6

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=26): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +48,1%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,9

2016. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,9

Energiamärgis C (väljastatud 16.03.2015, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,7

Spordikeskus Teras 820 m; toidukauplus 360 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 114 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Tähistaeva tn 8

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,3 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 26 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +48%.

Sagedasemad liigid: muu, vandalism, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 51 798 tunninäidust (07.12.2025–24.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 82% kahes parimas klassis, 12% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

65 dB Lden · väga vali

Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 267 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Pikaliiva asum · 2016-2020 ehitusaasta · €3 368 (2026 Q3) +9.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Tähistaeva tn 8 AVM tase: €3 131/m² €3 170 2024 Q4 43 tehingut €3 264 2025 Q1 35 tehingut €3 338 2025 Q2 30 tehingut €3 077 2025 Q3 45 tehingut €3 421 2025 Q4 32 tehingut €3 371 2026 Q1 24 tehingut €3 289 2026 Q2 28 tehingut €3 381 2026 Q3 30 tehingut €3 400 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 131/m²
Hinnavahemik
€2 834–3 428
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 45 m²)
€147 940
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 288/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Pikaliiva asum2026 Q3 €3 886 −19,4% +11,5% — —
Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 €3 131 0,0% +4,9% 1 132 (−8,0%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +6,2% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 11 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.429315, 24.620928 · katastritunnus 78406:606:0038.

10 min jalutuskäik
🚏
Tähistaeva peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
69 m · 1 min
🚏
Tuleraua peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
243 m · 3 min
🚏
Pikaliiva peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
330 m · 4 min
🛒
Kakumäe Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
360 m · 5 min
🧒
Eralasteaed Aarete saar
Lasteaed · Alusharidus
507 m · 7 min
🛒
Lidl
Supermarket · Igapäevakaubad
605 m · 8 min
🚏
Tanuma peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
713 m · 10 min
🌳
Spordikeskus Teras
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
820 m · 11 min
🌳
Õismäe raba terviseraja jõulinnak
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
983 m · 13 min
🛒
Lau külapood
Supermarket · Igapäevakaubad
1129 m · 15 min
🎓
Rocca al Mare Kool
Kool · 60.2/100
1651 m · 22 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 7 objekti, lähim peatus 69 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 7.5%
B-klass (Madalenergia) 9.3%
C-klass (Hea energiatõhusus) 10.8%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 5.3%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.7%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 0.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2016
Kortereid kokku19
Korruseid4
EnergiamärgisC
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus5 813 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase65 dB (väga vali)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120731942 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 120731942) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78406:606:0038 · pindala 5 813 m².

Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.

Katastrikaart (78406:606:0038) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tähistaeva tn 6 // 8 // 10 korteriühistu (registrikood 80522882). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,71/m² kuustüüpiline korter €154 kuus · k.a kommunaalid · Pikaliiva asum mediaan €2,79/m² kuus
Ühistu maksed€0,85/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,10/m² · Pikaliiva asum mediaan €1,09/m² kuus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 33 549 € eest.

🔨 Teostatud remonditööd aruandeaastal:
Remonditööd: €3 816 Hooldustööd: €5 920 Halduskulud: €8 129 Heakorrakulud: €14 284 Kindlustuse kulud: €1 400
Majandusaasta20242023
Liikmete maksed€33 599€35 825
sh remondifondi maksed€3 816–
Remondikulud€33 549€35 633
Raha€30 451€28 346
Reservkapital€6 831€6 831
Aasta tulem€175€265
Ühistu maksed liigiti2024€/m² kuus
Hooldustasud€5 9750,15
Haldustasud€8 1250,21
Heakorratasud€14 2830,36
Remonditasud€3 8160,10
Kindlustus€1 4000,04

57 korterit · liikmeid 55 eraisikut + 2 juriidilist isikut · ühistu haldab 3 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 282 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pikaliiva asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03441530) · Postiindeks: 13516

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Tähistaeva tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120731942 Maa- ja Ruumiamet 24.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78406:606:0038 ↗ Maa- ja Ruumiamet 08.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,8–5,8% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 2016. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Tähistaeva tn 8, Tallinn?

Tähistaeva tn 8 on 2016. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 19 korterit. EHR kood on 120731942 ja katastritunnus 78406:606:0038. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Tähistaeva tn 8 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 131 €/m². Hinnangu vahemik on 2 834–3 428 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €140 895.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Tähistaeva tn 8?

3 131 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €125 240 ja 50 m² korteri väärtus umbes €156 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €127 510–€154 280; 3-toaline: €176 828–€213 952; 4-toaline: €204 767–€247 757.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 288/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €147 940, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€690 kuus ja brutotootluse hinnang 4,8–5,8%.

Kas aadressil Tähistaeva tn 8 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 583 €, üürides 560–690 € — laenumakse on üürist 7% väiksem. See on 27% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (45,0 m²) 140 895 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 28 179 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Tähistaeva tn 8 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 26 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Tähistaeva tn 8?

Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €154 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,85/m² kuus, sh remondifond €0,10/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pikaliiva asum 32 ühistu mediaan oli €2,79/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu