ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Suur-Laagri tn 12
Registriandmed seisuga 24. oktoober 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Suur-Laagri tänav 12, Tallinn

Suur-Laagri tn 12 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 4 korterit (EHR 120719420). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 4 553 €/m² (hinnanguvahemik 4 120–4 986 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Suur-Laagri tänav 12, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 4 korterit EHR 120719420 ↗ Kataster 78408:801:0070 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 210 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 82% tundidest hea, 3% halb · 12 kuud Müra 53 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 7 min jalgsi Gustav Adolfi Gümnaasium · 538 m Ühistransport 3 min jalgsi Lennusadam peatus · 249 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Suur-Laagri tn 12 on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 4 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 553/m², 42,3% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).

Suur-Laagri tn 12 on 2017. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 4 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (2 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 553 €/m², mis on umbes 42,3% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (3-toaline, 79 m²) on ligikaudu €355 421.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.

€1 740–€2 130/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~125 €, talvel ~225 € · 100% möbleeritud
6,0–7,0%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 1 63.3 m² €4 546 €260 424–€315 099
3-toaline 2 72.8 – 85.2 m² €4 499 €321 656–€389 186
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 63.3 m² 3-toaline · 79 m²
− 79 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€355 421
ca €4 499 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €373 192
Eeldatav üüritulu €1 740–€2 130/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €4 724/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,2 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,5

Lennusadam peatus 249 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,5

Gustav Adolfi Gümnaasium 538 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 56 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,5

82% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kalamaja ürdiaed 271 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,2

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=210): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +31,7%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,9

2017. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,1

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2017) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,6

Kalamaja ürdiaed 271 m; toidukauplus 524 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,9

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 79 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Suur-Laagri tn 12

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 8,4 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 210 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +32%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 512 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 82% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

53 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 158 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Kalamaja asum · 2016-2020 ehitusaasta · €4 620 (2026 Q3) +6.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Suur-Laagri tn 12 AVM tase: €4 553/m² €4 363 2024 Q4 29 tehingut €4 652 2025 Q1 11 tehingut €4 256 2025 Q2 12 tehingut €4 110 2025 Q3 27 tehingut €4 483 2025 Q4 15 tehingut €4 289 2026 Q1 11 tehingut €4 476 2026 Q2 21 tehingut €4 393 2026 Q3 32 tehingut €4 460 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 553/m²
Hinnavahemik
€4 120–4 986
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 79 m²)
€373 192
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€4 724/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kalamaja asum2026 Q3 €4 324 +5,3% −4,8% — —
Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 €3 200 +42,3% +4,1% 1 400 (−4,6%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +54,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.447583, 24.737344 · katastritunnus 78408:801:0070.

10 min jalutuskäik
🧒
Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
56 m · 1 min
🚏
Lennusadam peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
249 m · 3 min
🌳
Kalamaja ürdiaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
271 m · 4 min
🧒
Kalamaja Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
278 m · 4 min
🌳
Vana-Kalamaja laste mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
358 m · 5 min
🚏
Kalamaja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
380 m · 5 min
🌳
Kalamaja kalmistupark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
383 m · 5 min
🌳
SRIK kogukonnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
389 m · 5 min
🧒
Tallinna Lasteaed Mudila
Lasteaed · Alusharidus
405 m · 5 min
🚏
Kungla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
432 m · 6 min
🧒
Mõmmipesa lastehoid
Lasteaed · Alusharidus
483 m · 6 min
🛒
Salme toidupood
Supermarket · Igapäevakaubad
524 m · 7 min
🎓
Gustav Adolfi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 75.1/100
538 m · 7 min
🚏
Põhja pst peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
544 m · 7 min
🛒
Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
550 m · 7 min
🛒
Rimi Express
Supermarket · Igapäevakaubad
564 m · 8 min
🛒
R kiosk
Supermarket · Igapäevakaubad
609 m · 8 min
🎓
Kalamaja Põhikool
Põhikool · Põhikool
663 m · 9 min
🎓
Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
951 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 18 objekti, lähim peatus 249 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 5.5%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2017
Kortereid kokku4
Korruseid3
Energiaklass (hinnang)B ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus683 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase53 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120719420 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120719420) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78408:801:0070 · pindala 683 m².

Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.

Katastrikaart (78408:801:0070) ↗

Korteriühistu ja In-ADS

Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03432275) · Postiindeks: 10415

KÜ registrikood täpsustamisel

Suur-Laagri tn korterelamud

5 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 573/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Suur-Laagri tn 3 1902 €3 581 ~€78 864 E ~ Vaata →
Suur-Laagri tn 9 1946 €3 546 ~€91 654 E ~ Vaata →
Suur-Laagri tn 11 1946 €3 546 ~€78 418 E ~ Vaata →
Suur-Laagri tn 12 See hoone 2017 €4 553 ~€355 421 B ~ Aktiivne
Suur-Laagri tn 14 1946 €3 573 ~€161 001 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120719420 Maa- ja Ruumiamet 24.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:0070 ↗ Maa- ja Ruumiamet 24.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 6,0–7,0% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=4 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2017. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Suur-Laagri tn 12, Tallinn?

Suur-Laagri tn 12 on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 4 korterit. EHR kood on 120719420 ja katastritunnus 78408:801:0070. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Suur-Laagri tn 12 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 553 €/m². Hinnangu vahemik on 4 120–4 986 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €355 421.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Suur-Laagri tn 12?

4 553 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €182 120 ja 50 m² korteri väärtus umbes €227 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €260 424–€315 099; 3-toaline: €321 656–€389 186.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 724/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €373 192, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 740–€2 130 kuus ja brutotootluse hinnang 6,0–7,0%.

Kas aadressil Suur-Laagri tn 12 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 470 €, üürides 1 740–2 130 € — laenumakse on üürist 24% väiksem. See on 69% (laen) ja 91% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (79,0 m²) 355 421 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 71 084 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Suur-Laagri tn 12 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 210 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu