ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Süsta tn / Süsta tn 3
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Süsta tn 3, Tallinn

1914. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa · 18 korterit · eeldatav energiaklass E.

Süsta tn 3, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 korrust 18 korterit EHR 101026644 ↗ Kataster 78408:808:0022 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Süsta tn 3 on 1914. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 18 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 068/m², 11,4% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 461/m²).

Süsta tn 3 on 1914. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (16 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 068 €/m², mis on umbes 11,4% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 461/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €134 685.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1914. aasta ehitusaeg.

€520–€610/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 16 15.8 – 35.1 m² €3 221 €63 776–€81 169
2-toaline 2 43.9 m² €3 068 €118 523–€150 847
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 22.5 m² 2-toaline · 43.9 m²
− 43,9 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€139 685
ca €3 182 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €146 669
Eeldatav üüritulu €520–€610/k
Hind ruutmeetri kohta €3 182/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7 / 10
Asukoht & ühendused9,3

Sepa peatus 82 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,2

Tallinna Kunstigümnaasium 721 m; riigieksamite tase 54.8/100; lasteaed 1737 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,5

AQI 1 (hea), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Kopli kalmistupark 979 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -90.3%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus5,9

1914. a; kandekonstruktsioon Puit.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1914) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu5,9

Kopli kalmistupark 979 m; toidukauplused 2206 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,8

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 171 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Põhja-Tallinna · <1939 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 171 tehingut · <1939 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +19.6% YoY
Süsta tn 3 AVM tase: €3 068/m² €3 048 2025 Q2 47 tehingut €3 350 2025 Q3 39 tehingut €3 344 2025 Q4 32 tehingut €2 968 2026 Q1 40 tehingut €3 645 2026 Q2 13 tehingut €3 480 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 068/m²
Hinnavahemik
€2 700–3 436
Soovituslik kuulutus
€141 419
Pakkumishind€3 221/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.459795, 24.669396 · katastritunnus 78408:808:0022.

🚏 Sepa peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
82 m · 1 min
🚏 Sepa (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
132 m · 2 min
🚏 Kopli (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
141 m · 2 min
🚏 Kopli DP peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
165 m · 2 min
🎓 Tallinna Kunstigümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 54.8/100
721 m · 10 min
🌳 Kopli kalmistupark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
979 m · 13 min
🧒 Ilmapuu Waldorflasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1737 m · 23 min
🛒 Stroomi Keskus Maxima XX
Supermarket · Supermarket
2206 m · 29 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

225 177 eluruumi
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · see hoone 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1914
Kortereid kokku18
Korruseid2
EnergiamärgisE ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 592 m²
KüttesüsteemKohtküte
KandekonstruktsioonPuit
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti28
Müratase55 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101026644 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Puit. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78408:808:0022 · pindala 4 592 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Süsta tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Süsta tn 3 See hoone 1914 €3 068 ~€134 685 E ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101026644 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:808:0022 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1914. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Süsta tn 3, Tallinn?

Süsta tn 3 on 1914. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 101026644 ja katastritunnus 78408:808:0022. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Süsta tn 3 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 068 €/m². Hinnangu vahemik on 2 700–3 436 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €134 685.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Süsta tn 3?

3 068 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €122 720 ja 50 m² korteri väärtus umbes €153 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €63 776–€81 169; 2-toaline: €118 523–€150 847.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 221/m², 2-toalise puhul umbes €141 419, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €520–€610 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Süsta tn 3 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 82 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu