ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Sepa tn 20
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Sepa tänav 20, Tallinn

Sepa tn 20 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2019. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 25 korterit (EHR 120819920). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 4 067 €/m² (hinnanguvahemik 3 681–4 453 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Sepa tänav 20, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 25 korterit EHR 120819920 ↗ Kataster 78408:808:0175 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase vähe sündmusi 8 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 72% tundidest hea, 8% halb · 12 kuud Müra 50 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 9 min jalgsi Tallinna Kunstigümnaasium · 705 m Ühistransport 2 min jalgsi Kopli liinid (ajutine) peatus · 175 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Sepa tn 20 on 2019. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 25 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 067/m², 27,1% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).

Sepa tn 20 on 2019. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 25 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (10 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 067 €/m², mis on umbes 27,1% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (3-toaline, 64,4 m²) on ligikaudu €270 222.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.

€1 010–€1 230/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Sepa tn)).

📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Sepa tn)
4,5–5,5%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 8 48 – 52.1 m² €4 251 €188 511–€228 087
3-toaline 10 59.3 – 75.9 m² €4 196 €257 842–€311 975
4-toaline 6 73.5 – 94.8 m² €4 217 €333 934–€404 041
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 49 m² 3-toaline · 67.9 m² 4-toaline · 87.5 m²
− 64,4 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€270 222
ca €4 196 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €283 733
Eeldatav üüritulu €1 010–€1 230/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €4 406/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,1 / 10
Andmehõive: 92%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,9

Kopli liinid (ajutine) peatus 175 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,7

Tallinna Kunstigümnaasium 705 m; riigieksamid: 54/100; lasteaed 622 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond9,0

72% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kopli liinide rannapromenaad 115 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,8

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=8): mõõdukas sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2019. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,3

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2019) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,2

Kopli liinide rannapromenaad 115 m; toidukauplus 798 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,1

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 79 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Sepa tn 20

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Vähe sündmusi

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -90%.

Sagedasemad liigid: pisivargus, muu.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 1 615 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 72% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

50 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 158 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +6.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Sepa tn 20 AVM tase: €4 067/m² €4 363 2024 Q4 29 tehingut €4 652 2025 Q1 11 tehingut €4 256 2025 Q2 12 tehingut €4 110 2025 Q3 27 tehingut €4 483 2025 Q4 15 tehingut €4 289 2026 Q1 11 tehingut €4 476 2026 Q2 21 tehingut €4 393 2026 Q3 32 tehingut €4 460 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 067/m²
Hinnavahemik
€3 681–4 453
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 64,4 m²)
€283 733
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€4 406/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kopli asum2026 Q3 €2 885 +41,0% −3,0% — —
Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 €3 200 +27,1% +4,1% 1 400 (−4,6%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +37,9% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 10 olulist taristuobjekti (kokku 13 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.462505, 24.678408 · katastritunnus 78408:808:0175.

10 min jalutuskäik
🌳
Kopli liinide rannapromenaad
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
115 m · 2 min
🚏
Kopli liinid (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
175 m · 2 min
🚏
Kopli liinid peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
216 m · 3 min
🚏
Sepa (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
429 m · 6 min
🌳
Kase park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
450 m · 6 min
🚏
Kopli (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
484 m · 6 min
🌳
Kopli 93 aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
545 m · 7 min
🧒
Kopli Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
622 m · 8 min
🌳
Süsta park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
637 m · 8 min
🎓
Tallinna Kunstigümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 54.8/100
705 m · 9 min
🛒
Sirbi kauplus
Supermarket · Igapäevakaubad
798 m · 11 min
🧒
Lasteaed Maasikas
Lasteaed · Alusharidus
930 m · 12 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
1140 m · 15 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 10 objekti, lähim peatus 175 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 5.5%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2019
Kortereid kokku25
Korruseid5
Energiaklass (hinnang)B ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 874 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase50 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120819920 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120819920) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78408:808:0175 · pindala 1 874 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78408:808:0175) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sepa tn 20 korteriühistu (registrikood 80566901). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

25 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025).

Kulud kokku€3,13/m² kuustüüpiline korter €213 kuus · k.a kommunaalid · Põhja-Tallinna linnaosa mediaan €2,97/m² kuus
≈ vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2021–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 712 m²) ÷ 12. Võrdlus: Põhja-Tallinna linnaosa korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03665519) · Postiindeks: 11712

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Sepa tn korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Sepa tn 5 1937 €2 654 ~€86 443 E ~ Vaata →
Sepa tn 28 2025 €4 344 ~€309 418 B Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120819920 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:808:0175 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Sepa tn) · tootlus 4,5–5,5% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2019. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Eeldatav energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Sepa tn 20, Tallinn?

Sepa tn 20 on 2019. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 25 korterit. EHR kood on 120819920 ja katastritunnus 78408:808:0175. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Sepa tn 20 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 067 €/m². Hinnangu vahemik on 3 681–4 453 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €270 222.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Sepa tn 20?

4 067 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €203 350 ja 75 m² korteri väärtus umbes €305 025. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €188 511–€228 087; 3-toaline: €257 842–€311 975; 4-toaline: €333 934–€404 041.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 406/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €283 733, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 010–€1 230 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.

Kas aadressil Sepa tn 20 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 117 €, üürides 1 010–1 230 € — kulu on peaaegu sama. See on 53% (laen) ja 53% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (64,4 m²) 270 222 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 54 044 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Sepa tn 20 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Sepa tn 20?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €213 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,83/m² kuus, sh remondifond €0,69/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Põhja-Tallinna linnaosa 697 ühistu mediaan oli €2,97/m² kuus. Aastatel 2021–2025 muutusid ühistu maksed kokku +86%. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu