ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Õismäe tee / Õismäe tee 105 / 3-toaline, 53.7 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Õismäe tee 105 (3-toaline, 53.7 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Õismäe tee 105 asuva 53.7 m² 3-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 140 749 € ehk 2 621 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 133 712–147 786 € (±5%). Korter asub 13. korrusel (hoones korruseid 14, ehitusaasta 1980). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 549 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 53.7 m² (13. korrus) aadressil Õismäe tee 105, Tallinn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€140 749
€2 621/m² · Väärtusvahemik (±5%): €133 712 – €147 786

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €549 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €574 / kuu

Korteri turuhinnang: Õismäe tee 105, Haabersti linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 53.7 m² korteri hinnanguline väärtus 140 749 €.

3-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1980), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 120 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

3-toaline (53.7 m²) Haabersti EHR 101019145 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc5c07ffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €2 621/m² Haabersti, 1971-1990
H3 lokaalne pakkumiste tase €2 778/m² H3 Res 9 (18 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €2 621/m² 53.7 m² × €2 621
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101019145) 53.7 m² × €2 621/m² (Estiq AVM mudel) 100% €140 749
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 13. korrus / 14 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 621/m² €140 749

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–13)
Viimane korrus (14.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€140 749
€2 621/m²
Väärtusvahemik (±5%): €133 712 – €147 786
Eeldatav turuüür: €549 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Õismäe tee

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Õismäe tee 100 65.60 m² 3 2/9 Hea €152 626 €2 327/m² 31. Aug 2026
Õismäe tee 55 46.80 m² 2 5/5 Hea €112 845 €2 411/m² 25. Jul 2026
Õismäe tee 94 65.70 m² 3 5/9 Hea €148 597 €2 262/m² 29. Apr 2026
Õismäe tee 115 64.50 m² 3 4/5 Hea €158 427 €2 456/m² 19. Apr 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Keskmine
7.0/10
Trend (1a): -58.7%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
1 AQI
7 päeva keskmine: 1
NO2: 8.7 µg/m³ | PM10: 9.4 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Märgatav
55 dB
Päev: 55 dB · Õhtu: 50 dB
Öö: 45 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Mõõdukas
50 - 100 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Tallinna Järveotsa Gümnaasium 0.30 km
57.2
Piirkonnakool
Tallinna Õismäe Gümnaasium 0.47 km
55.1
Piirkonnakool
Tallinna Õismäe Vene Lütseum 0.63 km
70.5
Tugev tase
Tallinna Haabersti Gümnaasium 0.80 km
52
Piirkonnakool
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 1.98 km
60.7
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones Õismäe tee 105

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
31.10 m²
€77 147
€2 481/m² · Eeldatav üür: €301 / kuu
2-toaline 51 korterit
52 m²
€136 292
€2 621/m² · Eeldatav üür: €532 / kuu
3-toaline ✓ Aktiivne
53.70 m²
€140 749
€2 621/m² · Eeldatav üür: €549 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Hoone tehniline profiil (EHR 101019145)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 1980
Korruseid 14 korrust
Korterite arv 93 korterit
Energiaklass D (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 2 trepikojalifti
Kinnistu suurus 4 531 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 101019145 ↗
Katastritunnus 78406:603:1469 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78406:603:1469 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga D (0 kWh/m²a).

Klass D

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €549 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €574 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🚏
Väike-Õismäe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
64 m · 1 min
🚏
Rukkilille peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
210 m · 3 min
🚏
Väike-Õismäe parkla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
222 m · 3 min
🧒
Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
255 m · 3 min
🎓
Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.2/100
297 m · 4 min
🚏
Meelespea peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
384 m · 5 min
🎓
Tallinna Õismäe Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 55.1/100
472 m · 6 min
🎓
Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 70.5/100
632 m · 8 min
🧒
Rukkilill Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
656 m · 9 min
🌳
Õismäe tiigi puhkeala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
693 m · 9 min
🛒
Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1745 m · 23 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Haabersti piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ HAABERSTI SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kinnisvaramaakler · Haabersti piirkond

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Haabersti turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Õismäe tee 105 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Õismäe tee 105 (3-toaline, 53.7 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 3-toalise ja 53.7 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Õismäe tee 105 (Haabersti, Tallinn) ligikaudu 140 749 € (ehk 2 621 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 133 712 € kuni 147 786 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 101019145) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 3-toaline korter aadressil Õismäe tee 105 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 53.7 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Õismäe tee 105 on umbes 549 € kuus. Selle väärtuse (€140 749) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 574 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 13. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 13. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Õismäe tee 105 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Õismäe tee 105 on 1980. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu (93 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Tellis ja soojusvarustuseks Kaugküte. EHR kood on 101019145 ja energiamärgis on D. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 78406:603:1469, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Õismäe tee 105 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on märgatav (55 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 1) ja radoonitase normikohane (50 - 100 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 7.0/10 (kuritegevuse trend -58.7% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Haabersti Rimi Hyper (1745 m, 23 min), ühistranspordipeatus Väike-Õismäe peatus (64 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Tallinna Järveotsa Gümnaasium (297 m, riigieksamite koondhinne 57.2/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristjan Kask) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Õismäe tee 105 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 3-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Haabersti on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 133 712 € kuni 147 786 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristjan Kask (+3725555678) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.