ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Õismäe tee / Õismäe tee 105
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Haabersti · Tallinn

Õismäe tee 105, Tallinn

1980. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa · 93 korterit · energiaklass D.

Õismäe tee 105, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
14 korrust 93 korterit EHR 101019145 ↗ Kataster 78406:603:1469 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Haabersti maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Õismäe tee 105 on 1980. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu, 93 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 553/m², 15,4% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²).

Õismäe tee 105 on 1980. aastal valminud 14-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 93 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (51 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 553 €/m², mis on umbes 15,4% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €132 756.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1980. aasta ehitusaeg.

€510–€600/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 26 30.6 – 37 m² €2 681 €79 980–€101 792
2-toaline 51 37 – 55.5 m² €2 553 €116 825–€148 687
3-toaline 16 52.1 – 59 m² €2 451 €124 452–€158 393
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 33.9 m² 2-toaline · 52 m² 3-toaline · 57.7 m²
− 52 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€137 756
ca €2 649 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €144 644
Eeldatav üüritulu €510–€600/k
Hind ruutmeetri kohta €2 649/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,5 / 10
Asukoht & ühendused9,3

Väike-Õismäe peatus 64 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,8

Tallinna Järveotsa Gümnaasium 297 m; riigieksamite tase 57.2/100; lasteaed 255 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,5

AQI 1 (hea), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 693 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,9

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -58.7%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1980. a; kandekonstruktsioon Tellis.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,5

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass D; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,7

Õismäe tiigi puhkeala 693 m; toidukauplused 1745 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,3

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 512 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haabersti · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 512 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos -1.3% YoY
Õismäe tee 105 AVM tase: €2 553/m² €2 209 2025 Q2 114 tehingut €2 165 2025 Q3 123 tehingut €2 287 2025 Q4 117 tehingut €2 369 2026 Q1 112 tehingut €2 181 2026 Q2 46 tehingut €2 270 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 553/m²
Hinnavahemik
€2 247–2 859
Soovituslik kuulutus
€139 394
Pakkumishind€2 681/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.412294, 24.637983 · katastritunnus 78406:603:1469.

🚏 Väike-Õismäe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
64 m · 1 min
🚏 Rukkilille peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
210 m · 3 min
🚏 Väike-Õismäe parkla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
222 m · 3 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
255 m · 3 min
🎓 Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.2/100
297 m · 4 min
🚏 Meelespea peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
384 m · 5 min
🎓 Tallinna Õismäe Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 55.1/100
472 m · 6 min
🎓 Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 70.5/100
632 m · 8 min
🧒 Rukkilill Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
656 m · 9 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
693 m · 9 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1745 m · 23 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

22 912 eluruumi
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D · see hoone 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1980
Kortereid kokku93
Korruseid14
EnergiamärgisD
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 531 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonTellis
Lifte2
Trepikodasid3
Parkimiskohti27
Müratase55 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101019145 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Tellis. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

2 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78406:603:1469 · pindala 4 531 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Õismäe tee korterelamud

44 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 355/m² (n=44) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Õismäe tee 4 1975 €2 352 ~€115 705 D Vaata →
Õismäe tee 6 1975 €2 356 ~€115 934 D Vaata →
Õismäe tee 9 1975 €2 117 ~€104 133 D Vaata →
Õismäe tee 10 1979 €2 323 ~€114 295 D Vaata →
Õismäe tee 17 1975 €2 349 ~€115 589 B Vaata →
Õismäe tee 19 1975 €2 340 ~€115 141 B Vaata →
Õismäe tee 29 1974 €2 127 ~€104 646 D Vaata →
Õismäe tee 32 1974 €2 421 ~€119 102 E Vaata →
Õismäe tee 105 See hoone 1980 €2 553 ~€132 756 D Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101019145 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78406:603:1469 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1980. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Õismäe tee 105, Tallinn?

Õismäe tee 105 on 1980. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 93 korterit. EHR kood on 101019145 ja katastritunnus 78406:603:1469. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Õismäe tee 105 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 553 €/m². Hinnangu vahemik on 2 247–2 859 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €132 756.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Õismäe tee 105?

2 553 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €102 120 ja 50 m² korteri väärtus umbes €127 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €79 980–€101 792; 2-toaline: €116 825–€148 687; 3-toaline: €124 452–€158 393.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 681/m², 2-toalise puhul umbes €139 394, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €510–€600 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Õismäe tee 105 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 64 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu