ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Õismäe tee / Õismäe tee 105 / 3-toaline, 53.7 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Õismäe tee 105 (3-toaline, 53.7 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Õismäe tee 105 asuva 53.7 m² 3-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 140 749 € ehk 2 621 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 133 712–147 786 € (±5%). Korter asub 13. korrusel (hoones korruseid 14, ehitusaasta 1980). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 549 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 53.7 m² asunnolle (13. kerros) osoitteessa Õismäe tee 105, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€140 749
€2 621/m² · Arvoväli (±5%): €133 712 – €147 786

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €549 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €574 / kuu

Korteri turuhinnang: Õismäe tee 105, Haabersti linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 53.7 m² korteri hinnanguline väärtus 140 749 €.

3-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1980), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 120 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

3-toaline (53.7 m²) Haabersti (kaupunginosa) EHR 101019145 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc5c07ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 621/m² Haabersti, 1971-1990
H3-alueen tarjoustaso €2 778/m² H3 Res 9 (18 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 621/m² 53.7 m² × €2 621
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 101019145) 53.7 m² × €2 621/m² (Estiq AVM mudel) 100% €140 749
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 13. korrus / 14 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 621/m² €140 749

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–13)
Viimane korrus (14.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€140 749
€2 621/m²
Arvoväli (±5%): €133 712 – €147 786
Arvioitu markkinavuokra: €549 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Õismäe tee

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Õismäe tee 100 65.60 m² 3 2/9 Hea €152 626 €2 327/m² 31. Aug 2026
Õismäe tee 55 46.80 m² 2 5/5 Hea €112 845 €2 411/m² 25. Jul 2026
Õismäe tee 94 65.70 m² 3 5/9 Hea €148 597 €2 262/m² 29. Apr 2026
Õismäe tee 115 64.50 m² 3 4/5 Hea €158 427 €2 456/m² 19. Apr 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
7.0/10
Trendi (1v): -58.7%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 8.7 µg/m³ | PM10: 9.4 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Havaittava
55 dB
Päivä: 55 dB · Ilta: 50 dB
Yö: 45 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
50 - 100 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Järveotsa Gümnaasium 0.30 km
57.2
Lähikoulu
Tallinna Õismäe Gümnaasium 0.47 km
55.1
Lähikoulu
Tallinna Õismäe Vene Lütseum 0.63 km
70.5
Huipputaso
Tallinna Haabersti Gümnaasium 0.80 km
52
Lähikoulu
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 1.98 km
60.7
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Õismäe tee 105

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
31.10 m²
€77 147
€2 481/m² · Eeldatav üür: €301 / kuu
2-toaline 51 korterit
52 m²
€136 292
€2 621/m² · Eeldatav üür: €532 / kuu
3-toaline ✓ Aktiivne
53.70 m²
€140 749
€2 621/m² · Eeldatav üür: €549 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 101019145)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1980
Korruseid 14 korrust
Korterite arv 93 korterit
Energiaklass D (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 2 trepikojalifti
Kinnistu suurus 4 531 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 101019145 ↗
Katastritunnus 78406:603:1469 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78406:603:1469 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga D (0 kWh/m²a).

Klass D

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €549 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €574 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 11 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Väike-Õismäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
64 m · 1 min
🚏
Rukkilille pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
210 m · 3 min
🚏
Väike-Õismäe parkla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
222 m · 3 min
🧒
Meelespea Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
255 m · 3 min
🎓
Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
297 m · 4 min
🚏
Meelespea pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
384 m · 5 min
🎓
Tallinna Õismäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
472 m · 6 min
🎓
Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 70.5/100
632 m · 8 min
🧒
Rukkilill Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
656 m · 9 min
🌳
Õismäe tiigi puhkeala
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
693 m · 9 min
🛒
Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1745 m · 23 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Haabersti. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ HAABERSTI ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Haabersti

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Haaberstin markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Õismäe tee 105.

Mikä on 3-huoneen asunnon (53.7 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Õismäe tee 105, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 3-huoneen ja 53.7 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Õismäe tee 105 (Haabersti, Tallinn) on noin 140 749 € (2 621 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 133 712 € – 147 786 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (101019145).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 3-huoneen asunto kohteessa Õismäe tee 105 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 53.7 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Õismäe tee 105 on noin 549 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 574 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 13. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 13. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Õismäe tee 105 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Õismäe tee 105 sijaitseva rakennus on vuonna 1980 valmistunut 14-kerroksinen kerrostalo (93 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Tellis ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on D ja EHR-koodi 101019145. Kiinteistötunnus on 78406:603:1469 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Õismäe tee 105? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on havaittava (55 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (50 - 100 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 7.0/10 (rikollisuusmuutos -58.7% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Haabersti Rimi Hyper (1745 m, 23 min), bussipysäkki Väike-Õismäe pysäkki (64 m) ja koulu Tallinna Järveotsa Gümnaasium (297 m, arvosana 57.2/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Õismäe tee 105 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 3-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Haabersti on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (147 786 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.