Küti tn 1/1 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 16 korterit (EHR 120799712). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 4 850 €/m² (hinnanguvahemik 4 389–5 311 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Küti tn 1/1 on 2018. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 16 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 850/m², 51,6% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Küti tn 1/1 on 2018. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 16 korterit. Kandekonstruktsioon: Muu (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (8 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 850 €/m², mis on umbes 51,6% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (3-toaline, 64,2 m²) on ligikaudu €308 995.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (40 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 40 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 78.1 m² | €4 888 | €345 486–€418 019 |
| 2-toaline | 4 | 41.8 – 102.9 m² | €4 811 | €303 035–€366 656 |
| 3-toaline | 8 | 59.2 – 64.5 m² | €4 813 | €274 849–€332 552 |
| 4-toaline | 2 | 81.7 m² | €4 949 | €365 922–€442 745 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lennusadam peatus 347 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 546 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 176 m.
Kaal 15%82% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Kalamaja ürdiaed 64 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=210): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +31,7%.
Kaal 10%2018. a; kandekonstruktsioon Muu.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2018) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kalamaja ürdiaed 64 m; toidukauplus 420 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 79 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 210 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +32%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 512 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 82% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | +12,2% | −4,8% | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +51,6% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +64,5% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.447800, 24.740328 · katastritunnus 78408:801:5230.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2018 |
| Kortereid kokku | 16 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 230 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Muu |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120799712 · kanne muudetud 30.05.2025.
Muu · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120799712) →78408:801:5230 · pindala 1 230 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:801:5230) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Küti tn 1 // Vana-Kalamaja tn 39 korteriühistu (registrikood 80546747). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
17 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03558844) · Postiindeks: 10415
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120799712 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:5230 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 40 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,2–5,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=40 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Küti tn 1/1 on 2018. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 16 korterit. EHR kood on 120799712 ja katastritunnus 78408:801:5230. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 850 €/m². Hinnangu vahemik on 4 389–5 311 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €308 995.
4 850 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €194 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €242 500. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €345 486–€418 019; 2-toaline: €303 035–€366 656; 3-toaline: €274 849–€332 552; 4-toaline: €365 922–€442 745.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 054/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €324 445, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 080–€1 320 kuus ja brutotootluse hinnang 4,2–5,2%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 278 €, üürides 1 080–1 320 € — laenumakse on üürist 6% suurem. See on 60% (laen) ja 56% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (64,2 m²) 308 995 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 61 799 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 210 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €277 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €16 050. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2021–2025 muutusid ühistu maksed kokku +114%, remondifondi jääk oli €9 940 (2021) ja €16 050 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.