ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Kolde pst 72
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Kolde pst 72, Tallinn

Kolde pst 72 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2019. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 58 korterit (EHR 120794221). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 966 €/m² (hinnanguvahemik 3 589–4 343 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Kolde pst 72, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
8 korrust 58 korterit EHR 120794221 ↗ Kataster 78401:101:1742 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 208 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 61% tundidest hea, 13% halb · 12 kuud Müra 60 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases tavapärane 30–50 kBq/m³ Kool 2 min jalgsi Tallinna Pelgulinna Riigigümnaasium · 170 m Ühistransport 3 min jalgsi Kolde puiestee peatus · 248 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kolde pst 72 on 2019. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 58 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 966/m², 23,9% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).

Kolde pst 72 on 2019. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 58 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (30 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 966 €/m², mis on umbes 23,9% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 53,5 m²) on ligikaudu €212 181.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.

€570–€700/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (14 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 14 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~115 €, talvel ~160 € · 100% möbleeritud
3,1–4,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 7 39.8 – 41.5 m² €4 145 €151 925–€183 820
2-toaline 30 39.4 – 64.5 m² €3 966 €191 665–€231 904
3-toaline 17 65.7 – 78 m² €3 861 €240 751–€291 295
4-toaline 4 81.8 – 89.8 m² €3 880 €303 736–€367 504
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 40.5 m² 2-toaline · 53.4 m² 3-toaline · 68.9 m² 4-toaline · 86.5 m²
− 53,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€212 181
ca €3 966 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €222 790
Eeldatav üüritulu €570–€700/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €4 164/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,5 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,5

Kolde puiestee peatus 248 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,8

Tallinna Pelgulinna Riigigümnaasium 170 m; lasteaed 390 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,2

61% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Padelstar Helme 256 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=208): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -3,8%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,3

2019. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,6

Energiamärgis A (väljastatud 17.12.2024); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,4

Padelstar Helme 256 m; toidukauplus 52 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,1

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 79 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Kolde pst 72

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,9 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 208 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -4%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 460 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 61% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

60 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Tavapärane · 30–50 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 158 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +6.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Kolde pst 72 AVM tase: €3 966/m² €4 363 2024 Q4 29 tehingut €4 652 2025 Q1 11 tehingut €4 256 2025 Q2 12 tehingut €4 110 2025 Q3 27 tehingut €4 483 2025 Q4 15 tehingut €4 289 2026 Q1 11 tehingut €4 476 2026 Q2 21 tehingut €4 393 2026 Q3 32 tehingut €4 460 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 966/m²
Hinnavahemik
€3 589–4 343
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 53,5 m²)
€222 790
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€4 164/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Pelgulinna asum2026 Q3 €3 124 +27,0% +8,3% — —
Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 €3 200 +23,9% +4,1% 1 400 (−4,6%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +34,5% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.440130, 24.705000 · katastritunnus 78401:101:1742.

10 min jalutuskäik
🛒
Kolder Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
52 m · 1 min
🎓
Tallinna Pelgulinna Riigigümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
170 m · 2 min
🛒
Rimi Mini
Supermarket · Igapäevakaubad
208 m · 3 min
🚏
Kolde puiestee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
248 m · 3 min
🌳
Padelstar Helme
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
256 m · 3 min
🌳
Sõle Spordikeskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
290 m · 4 min
🎓
Hilariuse Kool
Põhikool · Põhikool
302 m · 4 min
🚏
Nisu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
331 m · 4 min
🚏
Helme peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
343 m · 5 min
🎓
Ehte Humanitaargümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 48.2/100
366 m · 5 min
🧒
Taime Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
390 m · 5 min
🧒
Tallinna Heleni Kool
Lasteaed · Alusharidus
402 m · 5 min
🚏
Maisi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
477 m · 6 min
🧒
Kolde Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
497 m · 7 min
🧒
Lasteaed Rukkirääk
Lasteaed · Alusharidus
530 m · 7 min
🌳
Pelguaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
535 m · 7 min
🛒
Kolde pood
Supermarket · Igapäevakaubad
550 m · 7 min
🌳
Putukaväil
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
571 m · 8 min
🛒
Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
583 m · 8 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 248 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 5.5%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2019
Kortereid kokku58
Korruseid8
EnergiamärgisA
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus3 250 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase60 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120794221 · kanne muudetud 18.02.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120794221) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:101:1742 · pindala 3 250 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:101:1742) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kolde pst 72 korteriühistu (registrikood 80551808). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,44/m² kuustüüpiline korter €144 kuus · k.a kommunaalid · Pelgulinna asum mediaan €2,89/m² kuus
Ühistu maksed€0,60/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,09/m² · Pelgulinna asum mediaan €1,31/m² kuus
Remondifond€4 319€1,27/m² · piirkonna madalaim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 3 602 € eest ja remondifondi koguti 5 987 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 319 €.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€24 300€38 255
sh remondifondi maksed€3 602€17 301
Kogutud remondifondi€5 987€5 588
Remondikulud€3 602€17 301
Remondifondi jääk€4 319€651
Raha€10 334€5 462
Reservkapital€7 127€7 127
Aasta tulem€996€3 297
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€20 6980,51
Remonditasud€3 6020,09

58 korterit · liikmeid 53 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 401 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pelgulinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03612726) · Postiindeks: 10321

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Kolde pst korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 695/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Kolde pst 46 1928 €2 959 ~€106 234 E ~ Vaata →
Kolde pst 78 1966 €2 695 ~€122 171 D Vaata →
Kolde pst 84 1972 €2 526 ~€115 104 D Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120794221 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 18.02.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1742 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 14 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,1–4,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=14 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve

Olulised riskid

  • 2019. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass A: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kolde pst 72, Tallinn?

Kolde pst 72 on 2019. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 58 korterit. EHR kood on 120794221 ja katastritunnus 78401:101:1742. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Kolde pst 72 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 966 €/m². Hinnangu vahemik on 3 589–4 343 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €212 181.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Kolde pst 72?

3 966 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €198 300 ja 75 m² korteri väärtus umbes €297 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €151 925–€183 820; 2-toaline: €191 665–€231 904; 3-toaline: €240 751–€291 295; 4-toaline: €303 736–€367 504.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 164/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €222 790, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€700 kuus ja brutotootluse hinnang 3,1–4,1%.

Kas aadressil Kolde pst 72 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 877 €, üürides 570–700 € — laenumakse on üürist 38% suurem. See on 41% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (53,5 m²) 212 181 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 42 436 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Kolde pst 72 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 208 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 61% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Kolde pst 72?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,44/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €144 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,60/m² kuus, sh remondifond €0,09/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €4 319. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pelgulinna asum 217 ühistu mediaan oli €2,89/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu