Kalevipoja tn 3 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1987. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 101015087). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 27.09.2026 3 335 €/m² (hinnanguvahemik 3 082–3 588 €/m², ±8%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kalevipoja tn 3 on 1987. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 335/m², 38,8% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151).
Kalevipoja tn 3 on 1987. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (36 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 335 €/m², mis on umbes 38,8% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151). Tüüpiline korter (3-toaline, 64,5 m²) on ligikaudu €195 887.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1987. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 9 | 32.9 m² | €3 723 | €113 178–€131 796 |
| 2-toaline | 18 | 49.1 – 55.9 m² | €3 473 | €159 490–€185 726 |
| 3-toaline | 36 | 49.3 – 70.5 m² | €3 037 | €177 070–€206 199 |
| 4-toaline | 9 | 64.7 – 79.5 m² | €3 029 | €217 746–€253 566 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid neutraalse (mitte langetava ega tõstva) hinnanguna.
J. Smuuli tee peatus 105 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Laagna Lasteaed-Põhikool 298 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1285 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Koorti park 529 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=1): väga madal risk.
Kaal 10%1987. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 13.06.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Koorti park 529 m; toidukauplused 1729 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1036 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -100%.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 667 tunninäidust (08.12.2025–09.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 59% kahes parimas klassis, 24% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
NO₂ on olemas vaid 29% näitudest, seega põhineb hinnang peamiselt PM10-l.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.435313, 24.832082 · katastritunnus 78403:311:0790.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1987 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 199 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101015087 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101015087) →78403:311:0790 · pindala 2 199 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:311:0790) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kalevipoja tn 3 korteriühistu (registrikood 80092134). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €29 705 | €28 552 |
| sh remondifondi maksed | €7 682 | €6 995 |
| Remondikulud | €7 682 | €7 032 |
| Raha | €102 625 | €98 955 |
| Reservkapital | €8 000 | €8 000 |
| Aasta tulem | −€836 | −€296 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €22 023 | 0,44 |
| Remonditasud | €7 682 | 0,15 |
72 korterit · liikmeid 70 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 162 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Laagna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636461) · Postiindeks: 13625
11 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 419/m² (n=11) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 2 | 1987 | €2 559 | ~€135 010 | D | Vaata → |
| Kalevipoja tn 3 See hoone | 1987 | €3 335 | ~€195 887 | E | Aktiivne |
| Kalevipoja tn 4 | 1987 | €2 629 | ~€159 866 | D | Vaata → |
| Kalevipoja tn 5 | 1979 | €2 487 | ~€147 128 | E | Vaata → |
| Kalevipoja tn 6 | 1987 | €2 318 | ~€122 390 | D | Vaata → |
| Kalevipoja tn 9 | 1979 | €2 390 | ~€125 109 | D | Vaata → |
| Kalevipoja tn 11 | 1972 | €2 419 | ~€144 863 | D | Vaata → |
| Kalevipoja tn 12 | 1979 | €2 322 | ~€135 562 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101015087 | Maa- ja Ruumiamet | 27.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:311:0790 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kalevipoja tn 3 on 1987. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 101015087 ja katastritunnus 78403:311:0790. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 335 €/m². Hinnangu vahemik on 3 082–3 588 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €195 887.
3 335 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €133 400 ja 50 m² korteri väärtus umbes €166 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €113 178–€131 796; 2-toaline: €159 490–€185 726; 3-toaline: €177 070–€206 199; 4-toaline: €217 746–€253 566.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 189/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €205 681, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €650–€790 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 105 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,30/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €137 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,59/m² kuus, sh remondifond €0,15/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Laagna asum 86 ühistu mediaan oli €2,59/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 27.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.