Hanijala tn 7 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2008. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 20 korterit (EHR 120285231). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 663 €/m² (hinnanguvahemik 2 410–2 916 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Hanijala tn 7 on 2008. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 20 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 663/m², 14,9% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Hanijala tn 7 on 2008. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 20 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (12 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 663 €/m², mis on umbes 14,9% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (3-toaline, 73,4 m²) on ligikaudu €179 830.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2008. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Haabersti linnaosa (7 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Haabersti linnaosa (7 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 4 | 64 – 65.1 m² | €2 534 | €147 687–€178 693 |
| 3-toaline | 12 | 68.6 – 75.4 m² | €2 450 | €160 529–€194 231 |
| 4-toaline | 4 | 89 – 89.8 m² | €2 463 | €199 051–€240 841 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Keskpäeva tee peatus 97 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tiskre Kool 934 m; lasteaed 352 m.
Kaal 15%75% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 44 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Tui park 1101 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2008. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 25.01.2010, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Tui park 1101 m; toidukauplus 368 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 93 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 689 tunninäidust (07.12.2025–17.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 75% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Tiskre asum2026 Q3 | €3 880 | −31,4% | — | — | — |
| Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | −14,9% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,7% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 12 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.434695, 24.560249 · katastritunnus 78406:612:0026.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2008 |
| Kortereid kokku | 20 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 655 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Müratase | 44 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120285231 · kanne muudetud 30.05.2025.
Metall.
EHR portaal (kood: 120285231) →78406:612:0026 · pindala 1 655 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78406:612:0026) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Hanijala tn 3, Hanijala tn 5, Hanijala tn 7 korteriühistu (registrikood 80247008). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 10 025 € eest ja remondifondi koguti 21 188 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 499 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €37 666 | €62 260 |
| sh remondifondi maksed | €10 025 | €39 173 |
| Kogutud remondifondi | €21 188 | €32 525 |
| Remondikulud | €10 025 | €39 173 |
| Remondifondi jääk | €48 499 | €32 511 |
| Raha | €53 114 | €40 063 |
| Reservkapital | €12 240 | €12 240 |
| Aasta tulem | €201 | €220 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €27 641 | 0,52 |
| Remonditasud | €10 025 | 0,19 |
60 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 78 eraisikut + 1 juriidilist isikut · ühistu haldab 3 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 453 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tiskre asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00997308) · Postiindeks: 13516
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hanijala tn 9/1 | 2025 | €3 593 | ~€228 960 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120285231 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:612:0026 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Haabersti linnaosa (7 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 5,0–6,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Hanijala tn 7 on 2008. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 20 korterit. EHR kood on 120285231 ja katastritunnus 78406:612:0026. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 663 €/m². Hinnangu vahemik on 2 410–2 916 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €179 830.
2 663 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €133 150 ja 75 m² korteri väärtus umbes €199 725. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €147 687–€178 693; 3-toaline: €160 529–€194 231; 4-toaline: €199 051–€240 841.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 573/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €188 822, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €740–€900 kuus ja brutotootluse hinnang 5,0–6,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 744 €, üürides 740–900 € — laenumakse on üürist 9% väiksem. See on 35% (laen) ja 39% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (73,4 m²) 179 830 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 35 966 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 75% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,17/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €236 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,70/m² kuus, sh remondifond €0,19/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €48 499. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tiskre asum 24 ühistu mediaan oli €3,32/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.