Viru pst 39 (Sillamäe, Sillamäe linn) on 1985. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 75 korterit (EHR 120000121). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 475 €/m² (hinnanguvahemik 418–532 €/m², ±12%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Sillamäe linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Viru pst 39 on 1985. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 75 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €475/m², 103,0% üle Sillamäe linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €234/m², 2026 Q3, n=74).
Viru pst 39 on 1985. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Sillamäe linn linnaosas, 75 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (37 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 475 €/m², mis on umbes 103,0% üle Sillamäe linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €234/m², 2026 Q3, n=74). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,7 m²) on ligikaudu €23 133.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1985. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Sillamäe linn linnaosa (5 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Sillamäe linn linnaosa (5 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 21 | 32.3 – 37.1 m² | €499 | €14 387–€18 348 |
| 2-toaline | 37 | 45.8 – 51.3 m² | €475 | €20 333–€25 932 |
| 3-toaline | 17 | 50.5 – 59.9 m² | €456 | €23 568–€30 057 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Juri Gagarini peatus 129 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Sillamäe Eesti Põhikool 215 m; lasteaed 363 m.
Kaal 15%43% tundidest hea, 22% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kalev 1138 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=2): madal sündmuste tase.
Kaal 10%1985. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 06.05.2024); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kalev 1138 m; toidukauplus 219 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 121 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -99%.
Sagedasemad liigid: konflikt/omavoli.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 95 tunninäidust (18.08.2026–17.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 43% kahes parimas klassis, 35% keskmises ja 22% kahes halvimas klassis viiest.
NO₂ on olemas vaid 27% näitudest, seega põhineb hinnang peamiselt PM10-l.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Sillamäe linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Sillamäe linn2026 Q3 | €235 | +102,1% | +16,9% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 11 olulist taristuobjekti (kokku 13 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.393142, 27.792428 · katastritunnus 73501:012:0048.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1985 |
| Kortereid kokku | 75 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 473 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120000121 · kanne muudetud 23.10.2024.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120000121) →73501:012:0048 · pindala 4 473 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (73501:012:0048) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Sillamäe linn, Viru pst 39 korteriühistu (registrikood 80180329). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
75 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 490 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01025471) · Postiindeks: 40233
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Viru pst 39 See hoone | 1985 | €475 | ~€23 133 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120000121 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 23.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 73501:012:0048 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Sillamäe linn linnaosa (5 kuulutust) · tootlus 10,7–11,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Viru pst 39 on 1985. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Sillamäe linn, milles on kokku 75 korterit. EHR kood on 120000121 ja katastritunnus 73501:012:0048. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 475 €/m². Hinnangu vahemik on 418–532 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €23 133.
475 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €19 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €23 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €14 387–€18 348; 2-toaline: €20 333–€25 932; 3-toaline: €23 568–€30 057.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €499/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €24 290, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €190–€240 kuus ja brutotootluse hinnang 10,7–11,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 96 €, üürides 190–240 € — laenumakse on üürist 56% väiksem. See on 6% (laen) ja 14% (üür) brutopalga mediaanist (Sillamäe linn, 1 530 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,7 m²) 23 133 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 4 627 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 43% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,95/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €95 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,68/m² kuus, sh remondifond €0,23/m². Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −12%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.