Viru pst 39 (Sillamäe, Sillamäe linn) on vuonna 1985 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa (EHR 120000121). Estiq AVM -malliarvio on 475 €/m² (vaihteluväli 418–532 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Sillamäe linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Viru pst 39 on vuonna 1985 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €475/m², 103,0 % yli alueen Sillamäe linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €234/m², 2026 Q3, n=74).
Viru pst 39 on vuonna 1985 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Sillamäe linn, 75 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (37 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 475 €/m², noin 103,0 % yli alueen Sillamäe linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €234/m², 2026 Q3, n=74). Tyypillinen asunto (2h, 48,7 m²) on noin €23 133.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1985 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (Sillamäe linn alue (5 ilmoitusta)).
📊 Markkinadata · Sillamäe linn alue (5 ilmoitusta)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 21 | 32.3 – 37.1 m² | €499 | €14 387–€18 348 |
| 2h | 37 | 45.8 – 51.3 m² | €475 | €20 333–€25 932 |
| 3h | 17 | 50.5 – 59.9 m² | €456 | €23 568–€30 057 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Juri Gagarini pysäkki 129 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Sillamäe Eesti Põhikool 215 m; päiväkoti 363 m.
Paino 15%43% tunneista hyvä, 22% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kalev 1138 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=2): matala tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1985; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 06.05.2024); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kalev 1138 m; ruokakauppa 219 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (121 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 2 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -99%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 95 tuntilukemasta (18.08.2026–17.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 43% kahdessa parhaassa luokassa, 35% keskimmäisessä ja 22% kahdessa huonoimmassa viidestä.
NO₂ on mukana vain 27 %:ssa lukemista, joten arvio perustuu lähinnä PM10:een.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Sillamäe linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Sillamäe linn2026 Q3 | €235 | +102,1% | +16,9% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua (yhteensä 13 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.393142, 27.792428 · kiinteistötunnus 73501:012:0048.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1985 |
| Asuntoja yhteensä | 75 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 473 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120000121 · tietue päivitetty 23.10.2024.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 120000121) →73501:012:0048 · pinta-ala 4 473 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (73501:012:0048) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Sillamäe linn, Viru pst 39 korteriühistu (rekisteritunnus 80180329). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
75 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 490 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01025471) · Postinumero: 40233
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Viru pst 39 Tämä talo | 1985 | €475 | ~€23 133 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120000121 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 23.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 73501:012:0048 ↗ | Maanmittauslaitos | 23.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Sillamäe linn alue (5 ilmoitusta) · tuotto 10,7–11,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Viru pst 39 on vuonna 1985 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Sillamäe linn, jossa on 75 asuntoa. EHR-koodi on 120000121 ja kiinteistötunnus 73501:012:0048. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 475 €/m². Arvoväli on 418–532 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €23 133.
475 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €19 000 ja 50 m² asunnon noin €23 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €14 387–€18 348; 2h: €20 333–€25 932; 3h: €23 568–€30 057.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €499/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €24 290), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €190–€240 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 10,7–11,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 96 €, vuokralla 190–240 € — lainanmaksu on 56 % vuokraa pienempi. Se on 6 % (laina) ja 14 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Sillamäe linn, 1 530 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (48,7 m²) 23 133 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 4 627 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 2 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 43 % oli kahdessa parhaassa ja 22 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €95 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,68/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,23/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −12%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.