Metsa tn 3 (Rae, Jüri alevik) on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 15 korterit (EHR 120808562). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 2 344 €/m² (hinnanguvahemik 2 145–2 543 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Jüri alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Metsa tn 3 on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 15 korterit, eeldatav energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 344/m², 0,0% üle Jüri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 343/m², 2026 Q3, n=17).
Metsa tn 3 on 2020. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Jüri alevik linnaosas, 15 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (10 tk). Energiaklass D (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 344 €/m², mis on umbes 0,0% üle Jüri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 343/m², 2026 Q3, n=17). Tüüpiline korter (2-toaline, 31,7 m²) on ligikaudu €74 305.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass D, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Metsa tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Metsa tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 22.7 – 29.6 m² | €2 461 | €58 772–€69 692 |
| 2-toaline | 10 | 29.9 – 31.9 m² | €2 344 | €67 345–€79 858 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Kasemäe peatus 199 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Jüri Kool 783 m; riigieksamid: 55/100; lasteaed 484 m.
Kaal 15%80% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kirikukopli park 142 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2020) põhjal on eeldatav klass D. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kirikukopli park 142 m; toidukauplus 534 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 84 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 001 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 80% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Jüri alevik · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Jüri alevik2026 Q3 | €2 344 | 0,0% | −8,3% | — | — |
| Linn: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | −23,3% | −6,0% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 15 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.356982, 24.921819 · katastritunnus 65301:001:5003.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2006–2010.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 15 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | D ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 568 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120808562 · kanne muudetud 02.10.2024.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120808562) →65301:001:5003 · pindala 3 568 m².
Sihtotstarve: 50% Arimaa, 50% elamumaa.
Katastrikaart (65301:001:5003) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Rae vald, Jüri alevik, Metsa tn 3 korteriühistu (registrikood 80565006). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
15 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (444 m²) ÷ 12. Võrdlus: Jüri alevik korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: ME02427890) · Postiindeks: 75301
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120808562 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR kanne 02.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 65301:001:5003 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Metsa tn) · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Metsa tn 3 on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Jüri alevik, milles on kokku 15 korterit. EHR kood on 120808562 ja katastritunnus 65301:001:5003. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 344 €/m². Hinnangu vahemik on 2 145–2 543 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €74 305.
2 344 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €70 320 ja 40 m² korteri väärtus umbes €93 760. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €58 772–€69 692; 2-toaline: €67 345–€79 858.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 461/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €78 020, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €250–€310 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 307 €, üürides 250–310 € — laenumakse on üürist 10% suurem. See on 15% (laen) ja 14% (üür) brutopalga mediaanist (Rae vald, 2 000 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (31,7 m²) 74 305 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 14 861 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €5,46/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €97 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,50/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Jüri alevik 43 ühistu mediaan oli €3,49/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.