Madara tn 33 (Pärnu, Pärnu linn) on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 14 korterit (EHR 120305085). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 1 962 €/m² (hinnanguvahemik 1 672–2 252 €/m², ±15%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pärnu linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Madara tn 33 on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 14 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €1 962/m², 0,0% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 962/m², 2026 Q3, n=204).
Madara tn 33 on 2017. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Pärnu linn linnaosas, 14 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (8 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 962 €/m², mis on umbes 0,0% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 962/m², 2026 Q3, n=204). Tüüpiline korter (2-toaline, 51 m²) on ligikaudu €100 062.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 8 | 44.1 – 55.3 m² | €1 962 | €84 250–€113 520 |
| 3-toaline | 4 | 58.6 m² | €1 884 | €94 063–€126 742 |
| 4-toaline | 2 | 85.6 m² | €1 825 | €133 099–€179 341 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kuldne kodu peatus 236 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pärnu Ülejõe Põhikool 786 m; riigieksamid: 56/100; lasteaed 78 m.
Kaal 15%32% tundidest hea, 48% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Ronimaa ronimiskeskus 406 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=311): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +25,6%.
Kaal 10%2017. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2017) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Ronimaa ronimiskeskus 406 m; toidukauplus 475 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 32 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +26%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 59 748 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 32% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 48% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pärnu linn · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Pärnu linn2026 Q3 | €1 962 | 0,0% | +1,2% | 866 (+4,0%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 13 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.401342, 24.503747 · katastritunnus 62507:061:0037.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1991–2000.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2017 |
| Kortereid kokku | 14 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 768 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120305085 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis.
EHR portaal (kood: 120305085) →62507:061:0037 · pindala 1 768 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (62507:061:0037) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Pärnu linn, Madara tn 33 korteriühistu (registrikood 80254200). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
14 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (808 m²) ÷ 12. Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01035901) · Postiindeks: 80035
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120305085 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 62507:061:0037 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,2–5,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Madara tn 33 on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Pärnu linn, milles on kokku 14 korterit. EHR kood on 120305085 ja katastritunnus 62507:061:0037. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 1 962 €/m². Hinnangu vahemik on 1 672–2 252 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €100 062.
1 962 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €98 100 ja 75 m² korteri väärtus umbes €147 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €84 250–€113 520; 3-toaline: €94 063–€126 742; 4-toaline: €133 099–€179 341.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 060/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €105 065, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €360–€440 kuus ja brutotootluse hinnang 4,2–5,2%.
Ostes on laenu kuumakse ca 414 €, üürides 360–440 € — kulu on peaaegu sama. See on 27% (laen) ja 26% (üür) brutopalga mediaanist (Pärnu linn, 1 551 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (51,0 m²) 100 062 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 20 012 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 311 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 32% oli kahes parimas ja 48% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €174 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,50/m² kuus, sh remondifond €0,06/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €10 777. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Rääma linnaosa, Rääma asum 76 ühistu mediaan oli €2,88/m² kuus. Aastatel 2022–2024 muutusid ühistu maksed kokku +22%, remondifondi jääk oli €5 109 (2022) ja €10 777 (2024). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.