Akadeemia tn 1 (Pärnu, Pärnu linn) on 1959. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 47 korterit (EHR 103014870). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 1 962 €/m² (hinnanguvahemik 1 672–2 252 €/m², ±15%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pärnu linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Akadeemia tn 1 on 1959. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 47 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €1 962/m², 0,0% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 962/m², 2026 Q3, n=204).
Akadeemia tn 1 on 1959. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Pärnu linn linnaosas, 47 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (35 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 962 €/m², mis on umbes 0,0% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 962/m², 2026 Q3, n=204). Tüüpiline korter (2-toaline, 47,9 m²) on ligikaudu €93 980.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1959. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 35 | 45.7 – 85.1 m² | €1 962 | €81 910–€110 366 |
| 3-toaline | 10 | 59.4 – 65.9 m² | €1 884 | €100 965–€136 042 |
| 4-toaline | 2 | 101 – 102.1 m² | €1 825 | €157 978–€212 862 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Teater peatus 210 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pärnu Sütevaka Humanitaargümnaasium 539 m; riigieksamid: 73/100; lasteaed 644 m.
Kaal 15%27% tundidest hea, 48% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 58 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Vaasa park 74 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=34): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +211,6%.
Kaal 10%1959. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 02.06.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Vaasa park 74 m; toidukauplus 328 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 171 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 34 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +212%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, kehaline vaarkohtlemine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 40 361 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, 17 ruutu ~600 m raadiuses): 27% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 48% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 5 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pärnu linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Pärnu linn2026 Q3 | €1 962 | 0,0% | +1,2% | 866 (+4,0%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.386776, 24.495195 · katastritunnus 62510:123:8130.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1991–2000.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1959 |
| Kortereid kokku | 47 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 046 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 58 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 103014870 · kanne muudetud 24.11.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 103014870) →62510:123:8130 · pindala 5 046 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (62510:123:8130) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Pärnu linn, Akadeemia tn 1 korteriühistu (registrikood 80042509). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
47 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 547 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00704930) · Postiindeks: 80011
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 103014870 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 62510:123:8130 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Akadeemia tn 1 on 1959. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Pärnu linn, milles on kokku 47 korterit. EHR kood on 103014870 ja katastritunnus 62510:123:8130. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 1 962 €/m². Hinnangu vahemik on 1 672–2 252 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €93 980.
1 962 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €98 100 ja 75 m² korteri väärtus umbes €147 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €81 910–€110 366; 3-toaline: €100 965–€136 042; 4-toaline: €157 978–€212 862.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 060/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €98 679, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €410–€500 kuus ja brutotootluse hinnang 5,3–6,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 389 €, üürides 410–500 € — laenumakse on üürist 15% väiksem. See on 25% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Pärnu linn, 1 551 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (47,9 m²) 93 980 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 18 796 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 34 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 27% oli kahes parimas ja 48% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 58 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,80/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €118 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,61/m² kuus. Ühistu laenujääk oli €93 188. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum 32 ühistu mediaan oli €3,02/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +40%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.