ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Narva / Narva-Jõesuu linn / Raja tn / Raja tn 45
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Narva-Jõesuu linn · Narva

Raja tn 45, Narva

2006. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu asukohas Narva-Jõesuu linn linnaosa · 1 korterit · eeldatav energiaklass C.

Raja tn 45, Narva hoone ja korterite väärtuskaart
1 korrust 1 korterit EHR 118001993 ↗ Kataster 51301:006:0200 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Narva-Jõesuu linn maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Raja tn 45 on 2006. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu, 1 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €1 800/m², 0,0% üle Narva-Jõesuu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 800/m²).

Raja tn 45 on 2006. aastal valminud 1-korruseline korterelamu Narva-Jõesuu linn linnaosas, 1 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (1 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 1 800 €/m², mis on umbes 0,0% üle Narva-Jõesuu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 800/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €88 560.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.

€340–€400/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 1 138 m² €1 674 €203 291–€258 733
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 138 m²
− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€93 560
ca €1 902 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €98 238
Eeldatav üüritulu €340–€400/k
Hind ruutmeetri kohta €1 902/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6,1 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Tammispea peatus 124752 m / 1663 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,4

Narva-Jõesuu Kool 1549 m; riigieksamite tase 52.9/100; lasteaed 140719 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,8

AQI 1 (hea), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere park 140810 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +28.7%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,5

2006. a; kandekonstruktsioon Puit.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2006) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kohtküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Tähtvere park 140810 m; toidukauplused 140891 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Narva-Jõesuu linn · kogu piirkond valim.

Piirkonna Narva-Jõesuu linn · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €1 800/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€1 800/m²
Hinnavahemik
€1 584–2 016
Soovituslik kuulutus
€92 988
Pakkumishind€1 890/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 5 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.450925, 28.030490 · katastritunnus 51301:006:0200.

🎓 Narva-Jõesuu Kool
Kool · 52.9/100
1549 m · 21 min
🚏 Tammispea peatus
Bussipeatus · Buss
124752 m · 1663 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
140719 m · 1876 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
140810 m · 1877 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
140891 m · 1879 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Narva-Jõesuu linn linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

53 955 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 16.4% · 8 846
18–64 (Tööealised) 57.8% · 31 187
65 ja vanemad (Seeniorid) 25.8% · 13 922

Haridustase (15+)

46 852 elanikku
Põhiharidus või madalam 16% · 7 509
Keskharidus või kutseharidus 49.7% · 23 272
Kõrgharidus või magistrikraad 32.7% · 15 322
Haridustase teadmata 1.6% · 749

Ehitusaeg & elamufond

29 497 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.4% · 402
Nõukogude periood (1946–1990) 93.1% · 27 457
Taasiseseisvunud (1991–2010) 5.5% · 1 608
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 0.1% · 19

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

29 498 eluruumi
A 0% · 5
B 0% · 14
C · see hoone 1.1% · 313
D 4.4% · 1 296
E 93.1% · 27 468
F–G 1.4% · 402

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2006
Kortereid kokku1
Korruseid1
EnergiamärgisC ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 987 m²
KüttesüsteemKohtküte
KandekonstruktsioonPuit
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti33
Müratase50 dB · mõõdukas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 118001993 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Puit. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

51301:006:0200 · pindala 4 987 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Raja tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Raja tn 45 See hoone 2006 €1 800 ~€88 560 C ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 118001993 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 51301:006:0200 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2006. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • eeldatav energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Raja tn 45, Narva?

Raja tn 45 on 2006. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu asukohas Narva-Jõesuu linn linnaosa, milles on kokku 1 korterit. EHR kood on 118001993 ja katastritunnus 51301:006:0200. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.

Mis on Raja tn 45 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 1 800 €/m². Hinnangu vahemik on 1 584–2 016 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €88 560.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Raja tn 45?

1 800 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €72 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €90 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €203 291–€258 733.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €1 890/m², 2-toalise puhul umbes €92 988, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €340–€400 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Raja tn 45 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 124752 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu