ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Narva / Narva-Jõesuu linn / Raja tn / Raja tn 45
✓ Проверено 01.05.2026 Narva-Jõesuu linn · Narva

Raja tn 45, Narva

2006 года постройки 1-этажный жилой дом в районе Narva-Jõesuu linn linnaosa · 1 квартир · ожидаемый энергокласс C.

Raja tn 45, Narva hoone ja korterite väärtuskaart
1 этажей 1 квартир EHR 118001993 ↗ Кадастр 51301:006:0200 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Narva-Jõesuu linn

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Raja tn 45 — 1-этажный жилой дом 2006 года постройки, 1 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €1 800/м², что на 0,0% выше медианы района Narva-Jõesuu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €1 800/м²).

Raja tn 45 — 1-этажный жилой дом 2006 года постройки в районе Narva-Jõesuu linn, 1 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (1 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 1 800 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Narva-Jõesuu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €1 800/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €88 560.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2006 год постройки.

€340–€400/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
4-комнатная 1 138 m² €1 674 €203 291–€258 733
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

4-комнатная · 138 m²
− 49,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€93 560
ca €1 902 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €98 238
Ориентир аренды €340–€400/мес
Цена за м² €1 902/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
6,1 / 10
Локация и транспорт4,5

Tammispea peatus 124752 м / 1663 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы4,4

Narva-Jõesuu Kool 1549 м; рейтинг экзаменов 52.9/100; детский сад 140719 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,8

AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Tähtvere park 140810 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,5

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +28.7%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания8,5

2006 г.; несущая конструкция Дерево.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление7,8

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2006) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Tähtvere park 140810 м; супермаркеты 140891 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Narva-Jõesuu linn · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Narva-Jõesuu linn пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €1 800/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€1 800/m²
Диапазон цен
€1 584–2 016
Рекомендуемая цена объявления
€92 988
Цена предложения€1 890/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры · Координаты 59.450925, 28.030490 · кадастр 51301:006:0200.

🎓 Narva-Jõesuu Kool
Школа · 52.9/100
1549 m · 21 min
🚏 Tammispea peatus
Остановка транспорта · Buss
124752 m · 1663 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Детский сад · Alusharidus
140719 m · 1876 min
🌳 Tähtvere park
Парк · Roheala
140810 m · 1877 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Супермаркет · Supermarket
140891 m · 1879 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Narva-Jõesuu linn linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

53 955 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 16.4% · 8 846
18–64 (Трудоспособные) 57.8% · 31 187
65+ (Пенсионеры) 25.8% · 13 922

Уровень образования (15+)

46 852 жителей
Основное или начальное 16% · 7 509
Среднее / профессиональное 49.7% · 23 272
Высшее образование (бакалавр, магистр) 32.7% · 15 322
Не указано 1.6% · 749

Период постройки и жилой фонд

29 497 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 1.4% · 402
Советский период (1946–1990) 93.1% · 27 457
Постсоветский (1991–2010) 5.5% · 1 608
Современные новостройки (2011+) 0.1% · 19

Основной период застройки: 1961–1970 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

29 498 жилых помещений
A 0% · 5
B 0% · 14
C · это здание 1.1% · 313
D 4.4% · 1 296
E 93.1% · 27 468
F–G 1.4% · 402

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2006
Всего квартир1
Количество этажей1
Класс энергоэффективностиC ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 987 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияДерево
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест33
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 118001993 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Дерево. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

51301:006:0200 · площадь 4 987 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Raja tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Raja tn 45 Этот дом 2006 €1 800 ~€88 560 C ~ Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 118001993 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 51301:006:0200 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C · это здание Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2006 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • ожидаемый энергокласс C: энергоэффективное здание с умеренными стандартными затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Raja tn 45, Narva?

Raja tn 45 — это 1-этажный жилой дом 2006 года постройки в районе Narva-Jõesuu linn linnaosa, в котором насчитывается 1 квартир. Код EHR — 118001993, кадастровый признак — 51301:006:0200. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Raja tn 45?

Оценка Estiq AVM составляет 1 800 €/м². Диапазон оценки составляет 1 584–2 016 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €88 560.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Raja tn 45?

На основе ориентира 1 800 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €72 000, а квартиры 50 м² — около €90 000. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

4-комнатная: €203 291–€258 733.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €1 890/м² (для 2-комнатной — около €92 988) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €340–€400 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Raja tn 45 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 124752 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе